“Я удачно купила квартиру, квадратный метр обошелся в 29 тысяч рублей!” — радостно сообщила мне моя чебоксарская приятельница. Искренне порадовалась за нее и начала искать, где же подвох, поскольку на первичном рынке по такой цене жилье не продают.
Апартаменты в представлении многих — большое роскошное помещение, как правило, с несколькими комнатами. Тогда почему они дешевле обычных квартир? Чем отличаются апартаменты от квартир, для кого предназначены?
Главное отличие в том, что апартаменты — нежилые помещения, хотя внешне ничем не отличаются от жилья. Проживать в них можно, но без прописки. Это значит, владелец апартаментов и члены его семьи не могут пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий, они не смогут получить ИНН, возникнут проблемы с записью ребенка в детский сад, школу, с постановкой на учет в поликлинике. К тому же тарифы на жилищно-коммунальные услуги совершенно иные — они выше, чем у такой же по площади квартиры, поскольку по юридическому статусу апартаменты являются нежилыми помещениями.
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина Карпеева, сегодня в Чебоксарах уже можно купить апартаменты. И на днях в Росреестр обратились граждане, которые подали документы на государственную регистрацию такой недвижимости, где в техническом плане указана, кстати, “квартира”. По словам Е.Карпеевой, если у апартамента нет статуса гостиницы, то даже с временной регистрацией могут возникнуть проблемы. И налог на апартаменты выше, чем на обычную квартиру. При их покупке не полагается налоговый вычет, и жилье едва ли удастся сохранить, если имущество подлежит взысканию за долги.
Стоить также отметить, что продажа апартаментов не регулируется законодательством о долевом участии, даже если с покупателем заключат такой договор. В случае несостоятельности застройщика участники долевого строительства не будут признаны пострадавшими.
“Перед покупкой апартаментов следует изучить законодательство либо посоветоваться с юристами. Можно обратиться к нам в Управление за консультацией. И не торопитесь вкладывать деньги, если для вас это единственная возможность купить недвижимость. Апартаменты — это не квартира. Не нужно слепо доверять застройщикам. В первую очередь посмотрите документ на земельный участок. Он должен быть предоставлен для жилищного строительства”, — предупреждает Екатерина Карпеева.
А для чего же строят апартаменты? Их приобретают как временное жилье для приезжих (например, фирма из другого региона может купить апартаменты для своего представительства и командированных). И все же чаще всего апартаменты покупают для бизнеса, а именно для сдачи квартир внаем на краткие сроки, сутки и даже часы.