В период брака в 2008 году Анна дала согласие своему супругу Андрею на заключение договоров об ипотеке (залоге недвижимости) любых нежилых помещений (зданий). Данное согласие было удостоверено нотариусом.
В 2012 году Андрей заключил кредитный договор с банком и в обеспечение обязательств заложил нежилое здание, которое было куплено в браке. Поскольку у него возникли проблемы с погашением кредита, над зданием нависла угроза продажи с торгов. Анна решила оспорить договор ипотеки в связи с тем, что супруг не согласовал с ней этот договор.
Суд отказал Анне в удовлетворении иска, поскольку из текста данного ей согласия следовало, что она разрешает передать в залог любое их недвижимое имущество на условиях по усмотрению ее супруга. Данное согласие было универсальным. В нем не был указан конкретный объект недвижимого имущества.
Суд также отметил, что согласие было бессрочным и правила новой статьи 157.1 Гражданского кодекса РФ о том, что в согласии должен быть указан конкретный объект сделки, в данном случае неприменимы.
Судебная практика показывает, что многие наши граждане не придают большого значения ранее выданным им документам. Между тем это может повлечь серьезные неприятности.
К сожалению, подобные истории случаются не так уж редко. Не забывайте, что гарантии ваших прав во многом зависят от вас самих.
Знайте, что до совершения сделки предварительное согласие может быть отозвано в том же порядке, в каком оно дано. Такая отмена должна быть заверена у нотариуса. Данный отказ вы можете представить в Росреестр. При получении такого документа в совершении сделки с вашей недвижимостью будет отказано.
Важно, чтобы документ об отмене согласия супруга на совершение сделки другим супругом был представлен до фактической регистрации данной сделки, иначе придется оспаривать действительность сделки в суде.
Оценивайте риски выдачи согласия и правовых последствий сделок с недвижимостью для себя лично и для семьи в целом.
Кстати
Приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью супругов. Стало быть, никто из них по своему усмотрению, без согласия второй половины не может ею распорядиться. А согласие должно быть нотариально удостоверено.
В гражданском законодательстве произошли существенные изменения. С сентября 2013 года в согласии должен быть определен предмет будущей сделки (квартира, дом, гараж, земельный участок), а еще следует указать, какую сделку намерены совершить — продавать недвижимость, сдавать в аренду, оформить дарственную. В тексте согласия уже не могут содержаться формулировки вроде того, что супруг разрешает продажу любой недвижимости.