В редакции газеты “Грани” прошла горячая линия на тему “Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома”. Всего поступило свыше 70 вопросов. Звонили не только новочебоксарцы, но и жители Чебоксар, Мариинского Посада. На вопросы отвечали заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР Александр Герасимов, глава администрации Новочебоксарска Олег Бирюков, начальник отдела — старший госжилинспектор ЧР Григорий Исаев, генеральный директор НО “Республиканский фонд капитального ремонта” Олимпиада Епифанова. Публикуем ответы на вопросы, поступившие предварительно.
Старшая по подъезду (б. Гидростроителей, 18). На каком основании присылают квитанции за капремонт без заключения договоров с собственниками?
А.Герасимов: В соответствии с Законом Чувашской Республики от 30 июля 2013 г. № 41 “О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики” обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) с 1 декабря 2014 года.
Ул. Терешковой, 6. У нас общий коридор, где нужно заменить пол, потолки закопченные, нет почтовых ящиков, электропровод никогда не меняли. Когда сделают капитальный ремонт в нашем доме?
(Еще 13 обратившихся жаловались на то, что в доме никогда не было капремонта.)
Г.Исаев: Капитальный ремонт системы электроснабжения в вашем доме согласно республиканской программе предусмотрен в 2015 году. А ремонт пола, внутренняя отделка стен и потолков, установка почтовых ящиков не входят в состав работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта. Таким образом, для выполнения их необходимо на общем собрании собственников помещений в МКД принять соответствующее решение, утвердить виды и объемы работ, смету расходов, условия финансирования и сроки проведения.
Я старшая по подъезду. Наш дом не активный, за нас решение принял орган самоуправления, который на основании законодательства должен был уведомить об этом регионального оператора, а тот в течение десяти дней направить мне как собственнику проект договора. Я ничего об этом не знаю, никаких договоров не получала. И вот 26 января принесли квитанцию за декабрь, где указано, что обязана заплатить до 10 числа. Почему я должна оплачивать капремонт в спешном порядке, если никаких документов не подписывала?
А.Герасимов: В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта. Учитывая большое количество лицевых счетов, проекты договоров готовила специализированная организация — типография.
В настоящее время некоммерческая организация “Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов” отправляет договоры собственникам помещений по почте.
Меня не устраивает срок уплаты за капремонт — до 10 числа. И моим знакомым тоже эта дата не подходит, потому что пенсию дают позже. Почему нельзя вносить плату вместе с другими квитанциями — до 20 числа?
(Еще 16 горожан, дозвонившихся на горячую линию, выразили свое несогласие сроком уплаты.)
О.Бирюков: Срок перенести можно, но необходимо протокольное решение собственников данного дома о переносе срока уплаты. И об этом нужно уведомить регионального оператора.
А.Герасимов: Срок уплаты взносов до 10 числа установлен в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Получила недавно два экземпляра проекта договора за капремонт в конверте. Что мне делать со вторым экземпляром?
А.Герасимов: Второй экземпляр необходимо вернуть региональному оператору. Если вас не устраивает отправка через почту, то можете отнести договор в свою управляющую компанию.
Платить за капремонт, наверное, надо, хотя его вряд ли дождемся до 2043 года. Зачем нужно было растягивать почти на 30 лет?
О.Епифанова: Обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт предусматривает накопление денежных средств в течение определенного времени, чтобы их было достаточно для оплаты подрядным организациям.
А.Герасимов: Каждый конструктивный элемент дома имеет свой межремонтный срок, и по этой причине все работы проводить в одно время нецелесообразно. Например, срок капитального ремонта фундамента составляет 60 лет, лифта — 25, системы отопления — 30, кровли — 15 лет.
Хотелось бы узнать, в каком банке будут храниться наши деньги? Сейчас что ни месяц, то у какого-нибудь банка отзывают лицензию. Запросто можем остаться у разбитого корыта — без капремонта и денег.
О.Епифанова: Накопление взносов на счете зависит от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта. Если это счет регионального оператора (“общий котел”), то взносы накапливаются в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике Минфина Чувашии. Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то взносы поступают на специальный банковский счет в кредитной организации, которую выбрали сами собственники дома.
Могут ли собственники дома сами открыть счет в банке по договоренности с УК?
О.Епифанова: Да, но только в случае, если они на общем собрании собственников помещений выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в конкретной кредитной организации, определив владельцем специального счета управляющую организацию.
Ул. 10-й пятилетки, 14. Куда уходят деньги, собранные за капремонт? Ответ на этот вопрос прочитала недавно в одном из изданий Новочебоксарска. Оказывается, эти деньги используют на погашение кредитов, займов и процентов по ним. Нас это сильно возмутило. Мы еще раньше свой счет хотели открыть, проголосовали на собрании, но почему-то до сих пор не можем. Почему, кто ответит?
О.Бирюков: Средства, полученные региональным оператором от собственников, можно использовать только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества (проектные работы, услуги технадзора, оплата подрядным организациям выполненных работ, а также в том случае, если на капремонт согласно протокольному решению собственников брали кредит в банке). Направлять деньги на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений, но решение вступает в силу через два года после направления его региональному оператору.
Раньше из федерального бюджета выделяли деньги на капремонт. Эта система будет действовать?
А.Герасимов: В настоящее время введена новая система, на основании которой на капитальный ремонт многоквартирных домов направляются как средства граждан в виде уплаченных взносов, так и средства республиканского, местных бюджетов и государственной корпорации “Фонд содействия реформированию ЖКХ”.
Ул. Винокурова, 20. Года три назад в подвале нашего дома заменили трубы, мы тогда сами собирали деньги на капремонт. Стало быть, у нас еще долго его не будет. Почему с нас тоже берут такие же суммы, как с собственников, проживающих в домах, где ремонта никогда не было?
(Похожих вопросов было еще 9.)
О.Бирюков: Обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется на всех, в том числе и на жильцов новостроек.
Ул. Винокурова, 24. Кровлю нашего дома по программе должны отремонтировать в 2023 году, но она протекает уже сейчас. Что нам делать?
О.Бирюков: Подготовлен краткосрочный план по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе на 2015-2016 годы, который находится сейчас на согласовании в Минстрое ЧР. В этом году планируем отремонтировать крыши тех домов (если в этом есть необходимость), которые включены на 2015 год.
Есть ли гарантия, что НО “Фонд капремонта” не обанкротится и наши накопленные деньги не пропадут?
А.Герасимов: Чувашская Республика несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Если я продам квартиру, скажем, через год и куплю в другом доме, то перейдут ли мои накопления вместе со мной? Если тот, у кого я покупаю квартиру, был злостным неплательщиком этих взносов, повлияет ли это на меня?
О.Бирюков: Нет, не перейдут. Согласно Жилищному кодексу РФ финансовые средства остаются на счете многоквартирного дома. При покупке квартиры поинтересуйтесь, нет ли долгов у продавца по жилищно-коммунальным услугам, а также капитальному ремонту.
Ул. Терешковой, 5. В квартире на пятом этаже, как только оттепель, крыша начинает протекать. Уже несколько лет такая ситуация. В жэке сказали, что кровля у нас отремонтирована. В прошлом году шифер действительно привозили, но вскоре увезли обратно. Никакого ремонта не было. Что нам делать?
Г.Исаев: Вам следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой отремонтировать поврежденные участки кровли. И совместно с представителем УК необходимо составить акт о последствиях протечек в квартире, на основании которого управляющая компания должна возместить вам причиненный имуществу материальный ущерб в добровольном порядке (мировым соглашением) либо судебном.
Продолжение темы следует, так как вопросов было очень много. Оставшиеся ответы на заданные вопросы читайте в следующих номерах “Граней”.
