Я брал ипотечный кредит в банке. Полностью его погасил. В свидетельстве о праве на собственность указано обременение. Обязательно ли получить новое свидетельство?
Сергей Воробьев
Объекты недвижимости являются, пожалуй, самыми дорогостоящими приобретениями. Поэтому гражданам при покупке квартиры часто приходится обращаться в банк за ипотечным кредитом, иногда договариваться с продавцами о рассрочке оплаты стоимости жилья на несколько месяцев, а то и на годы. В таких случаях одновременно с регистрацией права на квартиру регистрируется залог, возникающий в силу закона (ипотека).
Когда покупатель полностью рассчитается с банком или продавцом, нужно вместе с представителем кредитного учреждения и продавцом обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Если закладная находится у банка, то его представитель может самостоятельно погасить эту запись. Зачастую об этом нюансе люди забывают.
Как пояснили в Управлении Росреестра по ЧР, на практике нередки случаи, когда покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, считает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный хозяин. Однако формально залог на квартиру продолжает существовать, и приобретатель квартиры, своевременно не побеспокоившийся о погашении записи о залоге, не может распоряжаться своей недвижимостью.
Бывает и так, что продавца невозможно найти или, еще хуже, его уже нет в живых. В этом случае единственным выходом остается обращение в суд с иском о прекращении ипотеки на квартиру в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Как правило, суды удовлетворяют такие иски, но при условии, что между сторонами сделки расчет был произведен в полном объеме, а это требует представления дополнительных доказательств.