В “Гранях” (на странице “Мой город”) была публикация о гаражах, о необходимости их приватизировать. У меня тоже есть бокс, и я хотел бы его оформить в собственность, а потом продать. Расскажите, с чего начать, на какие моменты стоит обратить внимание при оформлении права собственности.
И еще вопрос. У моего близкого родственника тоже в кооперативе был гараж, но он умер несколько месяцев назад. Председатель ГК утверждает, что теперь гараж переходит в собственность кооператива. Прав ли он?
Николай ВАСИЛЬЕВ
Отвечает руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина КАРПЕЕВА.
Во-первых, если гараж находится в составе гаражного кооператива, то право собственности у первоначального члена кооператива возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Государственная регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер.
Для регистрации гражданину необходимо представить справку об уплате паевого взноса и членстве в кооперативе. В ней нужно указать дату полной выплаты пая, местонахождение и описание гаража. Справка должна быть подписана председателем кооператива и заверена печатью.
Во-вторых, если вы хотите продать гараж, то необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме, причем необязательно идти к нотариусу, достаточно составить договор и акт приема-передачи гаража в простой письменной форме и обеим сторонам обратиться с этими документами в Управление Росреестра по ЧР, Кадастровую палату или МФЦ за государственной регистрацией перехода права. Потратив чуть больше времени на оформление всех документов, вы оградите себя от возможных негативных последствий.
В-третьих, в случае если собственник гаража умер, то гараж переходит в состав наследства (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ). Наследование осуществляется по завещанию или по закону. Если завещания нет, то по закону наследниками первой очереди являются не только переживший супруг(а), но и дети и родители умершего. Тогда на гараж нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое и является правоустанавливающим документом. А председатель кооператива не имеет права просто вычеркнуть из списка умершего и вписать другое лицо, так как это напрямую нарушает права наследников.
В-четвертых, в ситуации, когда председатель посчитал гараж ничьим, законодательством РФ предусмотрена определенная процедура признания объекта недвижимости бесхозяйной вещью. Такой объект переходит в муниципальную собственность, также его может вновь принять в собственность ранее оставивший его правообладатель или купить другой человек. В любом случае председатель кооператива не имеет права распоряжаться гаражом как своей собственностью. Считаем, что при соблюдении вышеуказанных правил к новому правообладателю гаража не возникнет вопросов, в том числе и при оформлении земельного участка под гаражом в собственность.
Еще стоит обратить внимание на один момент: прежде чем идти в БТИ за техническим планом, узнайте в Кадастровой палате, не стоит ли ваш гараж на кадастровом учете. Это можно узнать и на сайте Росреестра “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Если гараж уже поставлен на учет, то идти в БТИ не надо, в Росреестре самостоятельно запросят на него кадастровый паспорт.
