“Уже несколько дней подаем в УК заявки для восстановления сломанного домофона”, — такая жалоба поступила в адрес Госжилинспекции Чувашии от жильцов одного из домов по улице Советской в Новочебоксарске.
Нужно пояснить: договор управления многоквартирным домом (МКД) не предусматривает содержание и ремонт домофонов и данные работы в перечень работ по содержанию жилого дома не включены.
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то, во-первых, его необходимо официально внести в состав общего имущества многоквартирного дома. Такое решение вправе принять собственники на общем собрании. При этом затраты на содержание домофонов следует включить в размер платы на содержание жилья, а также оговорить состав общего имущества или утвердить его реестр к договору управления МКД.
Во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.
В случае, когда домофон не отнесен к общему имуществу, спорные вопросы по обслуживанию и взиманию платы собственникам придется решать путем переговоров с организацией, обслуживающей данный домофон, а при недостижении согласия — в судебном порядке.