У меня имеется государственный акт на земельный участок в садоводческом товариществе, предоставленный муниципальным органом в собственность бесплатно. Могу ли я продать участок без согласия супруга? Государственный акт выдан мне в период брака.
Анфиса НИКОЛАЕВА
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по ЧР Татьяна ЗАХАРОВА.
Безвозмездный характер получения в период брака одним из супругов земельного участка не всегда является достаточным критерием для исключения его из режима общей совместной собственности на основании пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ.
Сложилась однозначная судебная практика, по которой земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака в собственность на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа, является совместной собственностью и не может признаваться личным имуществом одного из супругов.
Суды обосновывают свою позицию тем, что собственностью каждого из супругов является не любое имущество, приобретенное им безвозмездно, а имущество, приобретенное именно по безвозмездной сделке. Само по себе получение безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения другого супруга из режима совместной собственности.
Таким образом, в случае когда земельный участок предоставляется одному из супругов в период брака в собственность на основании акта государственного или муниципального органа, то есть в административно-правовом порядке, такой земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем при его отчуждении требуется нотариальное согласие супруга.
Обращаем внимание также, что в обозначенной ситуации доля супругов в имуществе, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого оно приобретено, включается в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке.