На днях главный государственный жилищный инспектор Чувашской Республики Иван Никитин сообщил “Граням”, что в настоящее время самой острой в Новочебоксарске является проблема протекающих кровель. Из пятисот с лишним домов в таком ремонте нуждаются более ста, то есть примерно каждая пятая кровля.
Настоящий крик о помощи “Грани” получили накануне — письмо по электронной почте прислала наша читательница Анастасия. Вот что она пишет:
“В нашем доме № 8а по бульвару Зеленому протекает кровля. Несколько раз писали заявления, жалобы. Неоднократно нам приходили ее чинить, но толку ноль.
За квартиру платим исправно, за ремонт и обслуживание тоже. При каждом дожде крыша опять пропускает влагу, обои мокнут, в коридоре лужи. Рядом проводка, счетчики. Где гарантия, что все это не замкнет? В комнатах необходим ремонт, но как его сделаешь, если при первом же дожде все опять испортится?
Компания, которая нас обслуживает, ООО “УК “Новэк”.
К письму автор приложила ссылку на видеоролик, размещенный в Интернете. В нем наглядно видно, что Анастасия нисколько не преувеличила масштабы бедствия.
С аналогичной бедой в “Грани” пришла Зоя Кокшарова из дома № 18 по ул. Жени Крутовой.
В первую очередь
Что же делать Анастасии и тем, кто оказался в схожем положении? Советует главный специалист сектора ЖКХ администрации Новочебоксарска Вячеслав ХРАМОВ: “Протечка кровли относится к аварийной ситуации и согласно приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда должна быть устранена в течение суток или пяти, если речь идет о повреждении системы водоотвода (водосточные трубы, воронки, расстройство их креплений...). Если судить по ролику, то причина, скорее всего, в нарушении герметичности водосточной трубы, возможно, ее засоре.
Крайне желательно не ограничиваться звонком в свою управляющую компанию. Отнесите в УК письменное заявление, получите при этом соответствующую отметку на копии вашего обращения с указанием даты и времени. Если в течение установленного срока протечку не устранят, жалуйтесь в Госжилинспекцию Чувашии”.
Латание дыр или капитальный ремонт?
Впрочем, если судить по письму Анастасии, кровлю ремонтировали, и не раз, только положительных результатов это не дало. Со временем все возвращалось в исходную точку. Почему?
“Если кровля дома ветхая, то замена небольшой части покрытия (например, на площади метр на два) над местом протечки чаще всего неэффективна, — считают специалисты. — Уже через короткое время может прохудиться участок рядом, а то и непосредственно граничащий с залатанным.
В случае, когда дом имеет мягкую кровлю (а именно таков дом № 8а по бульвару Зеленому), точечные работы проводить на кровле и вовсе бессмысленно. Дело в том, что место затекания воды на кровле может отстоять довольно далеко от места протечки на потолке: влага нередко проделывает довольно длинный путь между слоями кровли. Тут поможет только ремонт всей площади крыши или хотя бы значительной ее части”.
Во сколько он обойдется? Эту информацию следует получить в управляющей компании после того, как там составят смету. К примеру, в доме № 8а по бульвару Зеленому на капремонт (863 кв. м покрытия) требуются 1 миллион 250 тысяч 400 рублей, или около 412 рублей с каждого квадратного метра жилой площади (делим сумму на количество квадратных метров жилой площади в доме, информация есть на официальном сайте УК “Новэк” в разделе “Техническое состояние МКД”).
На практике это означает, что если ремонт кровли проводить за счет одних собственников квартир, то взнос жильцов двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м составит почти 16,5 тысяч рублей.
За что платят жильцы
Очень часто жильцы ссылаются на то, что платят за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, и на этом основании требуют провести ремонт в доме. На самом деле квартплата четко структурирована, и большую ее часть составляют услуги коммунальные (газ, электроэнергия, вода горячая и холодная, тепловая энергия, водоотведение). Эти суммы перечисляются ресурсоснабжающим организациям.
По статье “Содержание жилья” мы оплачиваем услуги (в том числе и выплачиваем зарплату) дворников, слесарей, сантехников, плотников, содержание сотрудников управляющей компании...
Непосредственно на работы в доме остаются средства, собираемые по статье “Ремонт жилья”. Загляните в свою квитанцию, и вы увидите, что суммы здесь, как правило, очень маленькие. По крайней мере, миллион с четвертью с дома таким образом собрать весьма сложно. Как быть?
Миллион по частям
Со следующего года условия проведения капремонта меняются, о чем “Грани” уже писали. Для капремонта кровли жильцам старых домов надо будет собрать половину необходимой суммы (в новых домах — больше половины), вторую им выделит региональный оператор. После этого данные взаймы деньги придется вернуть. Конечно, не сразу, в виде платежа по строчке “капитальный ремонт”, которая должна появиться в следующем году в квитанциях на оплату услуг ЖКХ.
Как подчеркнул руководитель Госжилинспекции ЧР Иван Никитин, выжидательная позиция, которую нередко занимают собственники, бесперспективна. Никто не придет и деньги на ремонт кровли не подарит. Придется действовать самим и начинать нужно уже сейчас, с утверждения сметы ремонта.
На фото:
Вчера вместе с инспектором Государственной жилищной инспекции ЧР Верой Мельдиной и исполняющим обязанности директора ООО “УК ЖКХ” Викентием Беловым мы побывали в пятом подъезде дома № 5 по ул. 10-й пятилетки. Инспектор здесь уже во второй раз, приехала проверить, как выполнено предписание по устранению протечек.
Желтые пятна — следы прежних затоплений — видны как в подъезде, так и в квартире, жильцы которой обращались в Госжилинспекцию с жалобой. Впрочем, хозяин квартиры признал, что в прихожей с потолка больше не капает.
Разногласия возникли по поводу кухни. Мужчина был уверен, что протечка здесь осталась. В.Мельдина залезла под потолок, чтобы провести рукой по стене. Таким образом удостоверилась, что на момент проверки (а накануне был сильный дождь, он лил и во время визита инспектора) стена совершенно сухая.
