За время действия закона о материнском капитале с 1 января 2007 года Отделением Пенсионного фонда РФ по Чувашии выданы 37269 сертификатов на материнский (семейный) капитал. Большинство из обладателей используют его на улучшение жилищных условий. К сожалению, встречаются случаи незаконного его обналичивания. О том, какие требования закона необходимо учитывать при использовании средств материнского капитала на покупку жилья или погашение ипотечного кредита, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Ирина ПУДОВА.
Согласно закону жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Можно, конечно, оформить квартиру в собственность только мамы или папы, но в этом случае покупатель подписывает нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в последующем приобретенную квартиру оформить на всех членов семьи. Законом на переоформление отведено 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала. В случае приобретения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости в полном размере.
К сожалению, не все торопятся выполнить это условие. Был случай, когда к нам обратилась супружеская пара с двумя детьми для оформления двух сделок — продажи своей квартиры и покупки жилого дома. При изучении документов на квартиру выяснилось, что купили ее на средства материнского капитала и оформили на маму. Обязательство переоформить квартиру в общую собственность не выполнено. Мы приостановили регистрацию, а семья в срочном порядке переоформляла квартиру на всех членов для последующей продажи. Время было упущено, покупатель квартиры и продавец жилого дома не захотели ждать и отказались от сделки.
Махинации с привлечением средств материнского капитала выявлены в Комсомольском, Урмарском, Цивильском, Алатырском районах. В то же время и Пенсионный фонд самостоятельно обращается с исками в суд, и перечисление средств материнского капитала приостанавливается.
Хотелось бы обратить внимание, что законом не допускается покупка жилья на средства материнского капитала у близких родственников, например, бабушек и дедушек, братьев и сестер. Вопрос о родстве между участниками сделки выясняется сразу на приеме документов. Встречаются случаи прямого обналичивания средств материнского капитала. Как-то в Управление Росреестра по ЧР семья подала документы на покупку жилого дома и сразу же после перечисления денег из Пенсионного фонда договор расторгла. Мы заподозрили мошенничество, и, оказалось, не зря. В этих случаях сразу сообщаем в правоохранительные органы и Пенсионный фонд.
Следует критически относиться к предложениям о безналичном перечислении материнского капитала в кредитный кооператив, обещающий предоставить по договору займа денежные средства на покупку жилья. Не стоит участвовать в сомнительных схемах, предлагаемых посредниками. Владельца сертификата тоже могут привлечь к уголовной ответственности как соучастника преступления. К тому же ему из собственных средств придется оплачивать услуги организации, предоставившей заем. А за них фирмы требуют немалую комиссию — десятки тысяч рублей. Эти средства разумнее использовать по их прямому назначению: на образование ребенка, хорошее жилье.
