Словосочетание “бремя собственника” на практике означает, что все расходы по содержанию многоквартирного дома (МКД), а также по проведению в нем текущего либо капитального ремонта согласно российскому жилищному законодательству должны нести владельцы квартир. Именно поэтому участие в федеральной программе Фонда содействия реформированию ЖКХ по капремонту МКД — настоящий подарок для жильцов, не желающих мириться с тем, что они проживают в старых, порядком обветшавших многоэтажках.
Капремонт по федеральной программе проводится на условиях софинансирования. Город получит более 31 миллиона рублей федеральных средств, к ним будут добавлены чуть более 10 миллионов рублей из республиканского бюджета, еще столько же из муниципального, порядка 2,7 миллиона рублей (или 5,01 процента от полной стоимости работ) внесут жильцы домов, подлежащих капремонту.
Счастливчики
В нынешнем году повезло жильцам восьми МКД. Капремонт запланирован в “новэковских” домах № 28 по ул. Коммунистической, № 4 и № 12 по ул. Советской, № 3 по ул. Терешковой. Тремя домами — № 12 по ул. Комсомольской, № 19 по ул. Молодежной, № 31 по ул. Парковой — управляет МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”, № 27 по ул. Советской — ООО “УК ЖКХ”. Все здания построены в период с 1965-го по 1972 год.
Перечень работ одинаков по всем восьми многоэтажкам: капитальный ремонт кровли, систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Стоит уточнить, что в системе канализации будет заменена нижняя разводка, в системе водоснабжения поменяют трубы до первого отсекающего вентиля, а в отопительной всё, кроме самих радиаторов (батарей). В теплоузле появится автоматическая система погодного регулирования.
В начале мая состоится конкурс, по итогам которого будет известно, какие организации проведут ремонтные работы. По опыту прошлых лет, вполне вероятно, что в одном доме на различные виды работ подряд могут получить разные организации.
Крайний срок выполнения — декабрь 2012 года. Впрочем, капремонт кровли и системы отопления должен быть выполнен значительно раньше, до наступления холодов. За качеством работ будут следить как технадзор, так и сами жильцы.
Как попасть в программу
“Всего за время существования федеральной программы капремонт проведен в 45 новочебоксарских домах, — рассказала заведующий сектором ЖКХ администрации Новочебоксарска Вера Кузьмина. — Мы рассчитываем, что в 2013-2015 годах, пока она действует, удастся привлечь федеральные средства и капитально отремонтировать как можно больше МКД в нашем городе. Думаю, жильцы также в этом заинтересованы. Как же пройти сито отбора?
В нынешнем году управляющие компании включили в списки 233 дома, нуждающихся в капитальных работах. Из них лишь 76 имели требуемый процент износа (от 31 до 65). Например, жилые здания, возведенные в 1973-1974 годах, этому условию уже не отвечали (зато в следующем году легко пройдут этот этап отбора. — Прим. авт.).
Следующее условие — необходимость в проведении как минимум трех видов работ. На этом этапе отсеялись 26 домов. Еще в 10 капремонт хоть давно (в 80-90 годы XX века), но проводился, поэтому их также исключили.
В оставшихся 40 проверили размер задолженности жильцов. Если он превышал 10 процентов от годового начисления платы за ЖКУ, дом из списка исключали. Так претендентов на участие в программе осталось 19”.
“Итоговое количество домов, подлежащих капремонту, зависит от объема выделенных денег, — пояснила В.Кузьмина. — Пока их хватает на капремонт восьми МКД. Возможно, после перераспределения федеральных средств число это увеличится.
Что нужно, чтобы предпочтение отдали именно вашему дому? Чем более активны жильцы, тем больше у их дома шансов попасть в программу. Имеет значение, например, какой процент жильцов пришел на собрание и проголосовал за участие в программе (по закону требуется не менее 70 проц.). Если жильцы решили софинансировать не 5,01 проц. работ, а например, как в Чебоксарах, 10 проц. (по закону не менее 5 проц.), это также может стать значимым фактором”.
По предварительным расчетам, в Новочебоксарске в пятиэтажном четырехподъездном доме жильцы приватизированной двухкомнатной квартиры за капремонт здания внесут порядка 6 тысяч рублей (за неприватизированное жилье заплатит собственник — муниципалитет). Много это или мало? Решайте сами.
По словам В.Кузьминой, ни в одном доме Новочебоксарска общее собрание собственников не отказалось от участия в программе.
