Весенняя оттепель обострила в Новочебоксарске давнюю проблему. Снова горожане жалуются в “Грани” на капель с потолка.
Перефразируя классика, можно сказать, что каждый дом, в котором протекает кровля, несчастлив по-своему. Например, в 16-м подъезде дома № 1 по ул. Советской вода проникает на лестничную площадку в подъезде. Мокнут не только пятый, но и четвертый, и даже третий этажи. В доме № 17а по бульвару Зеленому влага просачивается внутрь квартир. У супругов Костровых в доме № 8 по бульвару Зеленому заливает балкон.
В тот день, когда журналист побывал в гостях у четы ветеранов (Петр Костров — участник Великой Отечественной войны), на дворе стояла минусовая температура. На деревянных балконных рамах образовалась ледяная корка пяти-семисантиметровой толщины, пол напоминал каток. По словам Нины Ивановны, уровень воды на балконе во время оттепели почти достиг дверного порога.
Костровы неоднократно жаловались в жилищно-эксплуатационное предприятие, оттуда приходили сбивать снег с козырька, но проблему это не решило. Уже который год она не дает покоя старикам.
Устранить в течение суток
О том, почему именно весной обостряется проблема протекающих кровель и что делать, если с потолка началась капель,“Грани” писали неоднократно. В частности, главный государственный жилищный инспектор ЧР Иван Никитин сообщал, что протечки кровель в период зимней эксплуатации могут происходить даже и не из-за технических неисправностей кровель, а вследствие нарушения температурно-влажностного режима в чердачном помещении жилого дома. Это в свою очередь объясняется неэффективной тепловой изоляцией трубопроводов верхней разводки внутренней системы отопления (при наличии) и нерегулярной очисткой кровли от снега и наледи в период потепления.
В целом требования по вопросам содержания кровель жилых домов в зимний период эксплуатации изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. В приложении к ним указано, что срок устранения протечки — одни сутки. Однако для того чтобы коммунальщики приняли меры, необходимо, не уповая на соседей, самим обратиться в управляющую компанию, лучше письменно. Если там не принимают меры, Госжилинспекция Чувашии по письменной жалобе жильцов проведет выездную внеплановую проверку.
Латание дыр
Однако нужно быть готовым к тому, что никакая инспекция не сможет заставить коммунальщиков выполнить капитальный ремонт кровли. За счет средств, собираемых по статье “Ремонт мест общего пользования”, согласно Жилищному кодексу РФ управляющая компания должна ликвидировать саму протечку (то есть отремонтировать один или несколько квадратных метров покрытия). Понятно, что в этом же сезоне прохудиться может участок, расположенный по соседству с отремонтированным, и тогда придется браться уже за него.
Гораздо рациональнее было б отремонтировать кровлю целиком и капитально, но для этого необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников и определиться с финансированием работ. “В среднем капремонт кровли обойдется жильцам примерно в миллион рублей”, — говорят специалисты жилищно-коммунального хозяйства.
Мансарда
Как, не собирая денег, можно решить проблему протекающей кровли? Даже участие в федеральной программе капремонта домов подразумевает софинансирование работ собственниками помещений. Свой вариант жильцам нескольких домов, в том числе № 24 по ул. Советской (в прошлую зиму здесь затопило больше половины квартир верхнего, пятого этажа, лестничные клетки вплоть до второго этажа. — Прим. авт.), предложило ООО “УК “Новэк”. Жильцам управляющая компания пообещала сделать в доме капитальный ремонт, в том числе поменять трубы холодного и горячего водоснабжения, канализации, электропроводку, установить узел погодного регулирования в теплоузле, отремонтировать подъезды и даже организовать экопарковки (по желанию жильцов). Срок проведения работ — май-сентябрь 2012 года.
Жильцы к предложению отнеслись по-разному. Одни приняли идею на ура (особенно проживающие на верхнем этаже), другие в разговоре с журналистом признались, что им все равно, поскольку уже давно в квартире поменяли трубы за свой счет. Третьи, среди которых оказались все жильцы четвертого подъезда дома № 24 по ул. Советской, написали коллективное письмо в “Грани” о том, что они против мансардного этажа. Дескать, когда первый этаж (здесь раньше располагалась телефонная станция) переоборудовали под магазины, то снесли слишком много опорных столбов, и по дому пошли трещины. Как бы не случилось обрушения во время возведения еще одного этажа.
Заместитель начальника МБУ “Архитектурно-градостроительное управление” Олег Улангин сообщил, что устройство мансарды на существующем доме называется реконструкцией. По действующим нормам собственники жилых помещений должны большинством голосов (но не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников) принять решение о проведении реконструкции. Это является обязательным условием, без соблюдения которого вопрос о разрешении реконструкции даже не будет рассматриваться.
Насколько плоха или хороша в итоге будет реализация идеи мансардного этажа, по мнению О.Улангина, зависит от трех составляющих: добросовестности заказчика, качества проекта и самих работ.
Кстати, в нашем городе уже имеется опыт возведения мансарды в доме № 9 по ул. Жени Крутовой. Ее обитатели посетовали, что зимой пол нижнего яруса промерзает, а летом на втором очень жарко из-за нагревающейся крыши. Другие жильцы здания обратили внимание на большой уклон, который имеет кровля. Из-за этого снег падает вниз слежавшимися ледяными глыбами, набирает при этом большую скорость. Люди удивляются, как еще никого не убило.
И еще нюанс. В одном из углов здания на уровне первого этажа до сих пор заметны остатки чего-то оранжевого. В свое время посмотреть на этот угол возили важных гостей, говорили, что со временем все здание будет покрыто этим составом и что покрытие создает прекрасную теплоизоляцию. Потом возить перестали, а оранжевую пену стерли. Говорят, на проведение капитального ремонта в полном объеме денег не хватило, поэтому в доме ограничились заменой оконных рам и электропроводки.
