Каждому владельцу автомобиля хочется иметь гараж, который надежно защитит машину. В больших городах гараж в отличие от авто постепенно становится роскошью. Чтобы стать хозяином “автонедвижимости”, можно построить индивидуальный гараж, оформить его в рамках “дачной амнистии” или вступить в гаражный кооператив и зарегистрировать бокс в стандартном порядке. Как это правильно сделать, рассказала начальник отдела Росреестра по ЧР Ольга СУЙНАЛИЕВА.
Оформить индивидуальный гараж по упрощенной системе можно на основании декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж (государственный акт, распоряжение главы района). Если участок предоставлен не вам, а гаражному кооперативу (ГСК), то оформить его по “дачной амнистии” не представляется возможным.
Вопрос оформления гаражей в собственность для членов ГСК становится все более острым. Зачастую у многих владельцев нет никаких документов, кроме книжки члена кооператива. Однако этого недостаточно. Чтобы свободно распоряжаться гаражом (иметь возможность продать, подарить, завещать), нужно зарегистрировать свое право на строение. Без регистрации и соответствующего свидетельства право собственности сведется к праву владения и пользования, но не распоряжения.
Многие владельцы продают свои гаражи, переоформляя сведения о членстве в гаражном кооперативе с продавца на покупателя. При этом каждый участник такой “сделки” заблуждается, полагая, что в результате у гаража сменился собственник. Покупка гаража оформляется договором купли-продажи, подлежащим регистрации в Управлении Росреестра. Тогда как в результате переоформления с продавца на покупателя последнему приходится обращаться за регистрацией права на основании справки о выплате пая. Однако фактически пай выплачен другим лицом (продавцом). В этом случае справка о выплате пая не подтверждает возникновения у покупателя права на гараж.
Подобное переоформление является препятствием для дальнейшей регистрации права собственности за покупателем гаража, поскольку продавец, получивший деньги за него и отказавшийся от членства в кооперативе в пользу покупателя, уже не желает заключать договор купли-продажи и обращаться с заявлением в регистрирующий орган. Кроме того, у продавца может и не быть документов, свидетельствующих о наличии права на гараж. Незаконность сделок с незарегистрированным гаражом может иметь серьезные последствия. Приобретая гараж у лица, не являющегося законным собственником отчуждаемого объекта, покупатель окажется в ситуации, когда ему придется доказывать свое право в судебном порядке. Это затянет процедуру оформления права, а также повлечет дополнительные материальные затраты.
Убедиться в том, что продавец гаража действительно его собственник, можно,
ознакомившись с его правоустанавливающими документами. Ими могут быть: декларация об объекте и документы на земельный участок, а также свидетельство о государственной регистрации. В случае нахождения гаража в ГСК — справка о выплате паевого взноса, а также свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве гаража, иные документы, например, решение суда о признании права собственности на гараж.
Законность права собственности на гараж подтверждает государственная регистрация такого права. Для регистрации права собственности на гараж в гаражном кооперативе правообладателю необходимо предоставить: заявление, паспорт, квитанцию об уплате госпошлины 1000 рублей, правоустанавливающий документ на гараж. Если он индивидуальный — декларацию, если бокс в ГСК, то справку о полной выплате пая, кадастровый паспорт.
Наиболее распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение недвижимости, является договор купли-продажи. В нем должны быть отражены: стороны сделки с указанием паспортных данных, предмет договора, его описание, адрес, площадь, назначение (данные из кадастрового паспорта), цена, порядок и сроки расчета, условия передачи недвижимости (например, по передаточному акту или без него). Все эти условия являются существенными, их отсутствие может служить основанием для отказа в госрегистрации права собственности.
Граждане, оформившие право собственности на гараж, имеют возможность приобрести право на земельный участок под ним. Если гараж изначально приобретаете у собственника земельного участка, то в договоре купли-продажи обязательно в качестве предмета сделки укажите и то, и другое. Тогда нельзя будет продать гараж без земли.
