В нашем доме управляющая компания в подвальном помещении организует кладовые комнаты и взимает за это плату. Известно, что общее собрание собственников таких решений не принимало. Может ли при этом управляющая компания отчуждать (сдавать в аренду) данные кладовые в пользу простых граждан или предпринимателей, и откуда такое право у УК может взяться?
Владимир
Отвечает начальник отдела Управления Росреестра по ЧР Эльби Николаева.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, отчуждать кладовые помещения может только лицо, являющееся их собственником. Если управляющая компания таковой не является, она не вправе распоряжаться кладовыми помещениями.
Кроме того, кладовые, расположенные в подвале, могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, их передача в собственность отдельным лицам не допускается.
Вместе с тем принятие решений о пользовании, в том числе передача в пользование третьим лицам (но не отчуждение), общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников данного дома. Именно оно является органом управления многоквартирным домом и может решать вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в доме. В функции управляющей компании входят лишь управление им, его содержание и эксплуатация.
Таким образом, управляющая компания может распоряжаться кладовыми помещениями только при наличии у нее права собственности на данные объекты. Если же кладовые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то действия управляющей компании по отчуждению таких помещений не правомерны.