В начале минувшей недели по инициативе “Граней” и председателя комиссии по ЖКХ городского Собрания депутатов Михаила Шибаева состоялся круглый стол, посвященный товариществам собственников жилья (ТСЖ). К разговору мы пригласили председателей нескольких ТСЖ, администрацию Новочебоксарска, представителей жилищно-коммунальных организаций.
Вера Кузьмина, и.о. начальника отдела городского хозяйства администрации Новочебоксарска: На рынке жилищно-коммунального хозяйства в Новочебоксарске работают семь управляющих компаний. В их ведении 418 многоквартирных домов. Кроме того, 107 домов обслуживают 85 ТСЖ. За последний год число последних увеличилось на 15 процентов. Иначе говоря, товарищества возникают не только во вновь вводимых в эксплуатацию домах, но и создаются в более старых.
Журналист: Насколько хороша такая форма управления домом, как ТСЖ? Какие недостатки и преимущества она имеет?
Константин Байдураев, председатель ТСЖ “Волга”: Наш дом № 23 по ул. Воинов-интернационалистов — обычная панельная пятиэтажка, в которой 60 квартир. ТСЖ в нем создано с момента ввода здания в эксплуатацию (дом кооперативный), однако фактически товарищество собственников жилья начало действовать с 1 августа 2011 года. До того домом управляло МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”. Сказать, насколько хорошо или плохо оно это делало, не могу, поскольку сам официально возглавляю ТСЖ также с 1 августа.
Журналист: Смена формы управления домом прошла легко?
К.Байдураев: Не скажу, что процесс это такой уж простой. Процедура оказалась длительной. Конечно, любой управляющей компании невыгодно отдавать “свои” дома куда бы то ни было, иначе она рискует остаться без работы. Сейчас домом управляет ТСЖ. Обязанности его председателя я выполняю на общественных началах. Для санитарно-технического содержания дома (слесари, сантехники, дворники...) мы нанимаем ОАО “Уют”.
Журналист: Есть ли у вас начисления по ДПУ?
К.Байдураев: Поставили задачу свести их к минимуму. Во всех подъездах, квартирных тамбурах и в подвале установили энергосберегающие светильники, реагирующие на звук. Хотим, чтобы во всех квартирах стояли антимагнитные счетчики на воду. Пока разница в показаниях общедомового и суммы квартирных счетчиков (плюс нормативное потребление, там где нет индивидуальных приборов учета) составляет ежемесячно порядка 50-70 кубометров воды и около 800-900 киловатт-часов электроэнергии. Плату за них приходится распределять в виде ДПУ. Кстати, съем показаний общедомовых счетчиков происходит при моем участии.
Минхайдар Хамбиков, директор ОАО “Уют”: Если оборудовать все квартиры антимагнитными счетчиками на воду и собирать данные по дому единовременно, в один день, если не будет потерь (аварий и протечек) в подвале, то ДПУ по воде можно свести к нулю. В учете электричества имеет значение класс точности прибора учета.
Андрей Ющенко, директор ООО “УК “Новэк”: На мой взгляд, свести к нулю ДПУ практически очень сложно. Нужно учитывать потери во внутридомовых сетях при транспортировке электрической энергии.
Журналист: Андрей Владимирович, вы противник ТСЖ как формы управления домом?
А.Ющенко: Наоборот, рьяный сторонник. С одной оговоркой: их не следует создавать в старых домах (а именно такой жилой фонд обслуживает “Новэк”), которые требуют капитального ремонта. Граждане психологически еще не готовы ремонтировать собственный дом за свои средства.
Журналист: Каковы в ТСЖ “Волга” тарифы по статьям “Ремонт мест общего пользования (МОП)” и “Содержание жилья”?
М.Хамбиков: С жильцов товарищества в настоящее время на содержание жилья собирают 11 рублей 59 копеек с квадратного метра площади. Этот тариф был определен депутатами городского Собрания еще в конце 2009 года и действовал в 2010-м. Потом в Новочебоксарске его повысили, в ТСЖ он остался неизменным. Из этой платы 6 рублей 98 копеек получает ОАО “Уют” и содержит на них в порядке здание, остальная сумма аккумулируется на лицевом счете дома, как и плата за ремонт МОП.
К.Байдураев: Пока счета ТСЖ пусты. Средства жильцов, собранные в предыдущие годы муниципальной управляющей компанией, нам еще не переданы, а накопления за последние месяцы ушли на установку энергосберегающих ламп и другие работы.
Олег Никитин, депутат городского Собрания: Я сторонник создания ТСЖ при условии, что есть человек, который может его возглавить. Слишком многое зависит от личности председателя. Нечестный на руку способен дискредитировать саму идею. Порядочный и добрый, но слабый, дело тоже завалит. В человеке должны присутствовать и организаторские способности. Где же взять столько таких, если ТСЖ начнут появляться в массовом порядке?
В.Кузьмина: Есть немало положительных примеров эффективной компетентной работы ТСЖ по управлению своим домом. Так, в ТСЖ “Советская, 25” под руководством председателя Елены Храмовой менее чем за два года произошли серьезные позитивные перемены. В 2010-м собственники за свой счет отремонтировали часть кровли. В нынешнем году дом вошел в программу капремонта, и работы уже выполнены. В частности, отремонтированы лифты, на что из бюджетов разных уровней выделены миллионы рублей.
Михаил Шибаев, депутат городского Собрания: Положительный эффект от создания ТСЖ в Новочебоксарске налицо. В товариществе все тарифы и начисления прозрачны. Все вопросы можно задать председателю ТСЖ — твоему же соседу. К управляющим компаниям, увы, у людей намного больше вопросов.
Сегодня Жилищный кодекс РФ предоставляет жильцам гораздо больше возможностей отстоять свои права. При горадминистрации создана рабочая группа, которая по жалобам председателей советов домов проводит проверку деятельности той или иной управляющей компании. Если факты ненадлежащего исполнения ею своих обязанностей подтверждаются, как уже произошло в доме № 4 по бульвару Гидростроителей, то созывается общее собрание собственников дома. Оно вправе выбрать другую управляющую компанию или создать ТСЖ. Считаю, что предпочтительнее второй путь.
Журналист: Наверняка управляющая компания примется оспаривать данное решение в суде. Не получится как с пресловутыми 38 домами?
М.Шибаев: Другого способа отстоять мнение жильцов и переломить ситуацию к лучшему, видимо, нет. Этот путь надо пройти до конца. Замечу лишь, что позиции жильцов дома № 4 по бульвару Гидростроителей достаточно сильны и они имеют все шансы на успех.
