Эти извечные вопросы как никогда волнуют жильцов спорных 38 домов, пришедших в актовый зал школы № 2 на встречу с представителями администрации Новочебоксарска, управляющих компаний МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” и ООО “УК “Новэк”. Каждый из них высказал свою точку зрения о сложившейся ситуации.
МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска”: “Плетью обуха не перешибешь”
Директор муниципальной управляющей компании Николай Никитин вкратце рассказал об истории вопроса. По его словам, с 1 февраля 2010 года на основании решений, принятых собственниками на общих собраниях, МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” приступило к управлению этими 38 домами. Заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями о поставках горячей и холодной воды, электричества и тепловой энергии. ООО “УК “Новэк” отказалось признавать решения правомерными и не стало передавать муниципальной компании техническую документацию.
МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, просило обязать “Новэк” передать документацию муниципальной компании. Первые заседания состоялись в июне 2010 года. Процесс затянулся до ноября 2010-го, в итоге суд встал на сторону “Новэка” и в иске о передаче документации отказал.
Муниципальная компания обжаловала это решение в вышестоящем суде во Владимире. Рассмотрение дела продолжалось до апреля 2011 года. Суд подтвердил правильность решения, вынесенного Арбитражным судом Чувашской Республики. Но и на этом МУП “УК в ЖКХ” не успокоилось, подало кассационную жалобу в вышестоящий суд, расположенный в Нижнем Новгороде. Но и эта, последняя, инстанция сочла, что все предыдущие решения были вынесены правильно. Произошло это 14 июля. До того, как была поставлена точка в судебных разбирательствах, МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” продолжало обслуживать дома, собирать платежи, принимать заявки.
ООО “УК “Новэк”, опираясь на решения суда, подало встречные иски о расторжении дополнительных соглашений по данным 38 домам, заключенных между МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” и ресурсоснабжающими организациями. Так, 28 июля суд удовлетворил иск “Новэка” в отношении договора с “Коммунальными технологиями”, 4 августа — с “Водоканалом”, 18 августа — с “Энергосбытом”.
В связи с этим с 1 августа все начисления квартплаты будет производить УК “Новэк”. По каждой квартире в данных 38 домах составлен реестр, который будет передан ООО “УК “Новэк”. Ни одна копейка, заверил Н.Никитин, не потеряется. Например, из начисленных по статье “Текущий ремонт” 4 миллионов 100 тысяч рублей муниципальная управляющая компания освоила лишь 900 тысяч. Оставшиеся средства будут переданы УК “Новэк”. Всего же за полтора года жильцам спорных 38 домов было начислено более 105 миллионов 550 тысяч рублей. Из них жильцы заплатили около 81 миллиона рублей. Сведения о долгах будут также переданы в “Новэк”, с должниками будет разбираться уже эта компания.
ООО “УК “Новэк”: “Тяжба завершена”
Директор частной управляющей компании ООО “УК “Новэк” Андрей Ющенко к сказанному Н.Никитиным лишь добавил, что те, кто добросовестно платил по счетам, пусть и не “Новэку”, а МУП “УК в ЖКХ”, не пострадают. Если сведения по каким-то квартирам быстро обработать не успеют (всего предстоит произвести перерасчет по более чем 600 лицевым счетам), то сделано это будет чуть позже.
Глас народа: “Нет доверия к частной компании”
В целом собравшиеся весьма негативно отнеслись к известию о том, что управлять их домами теперь будет УК “Новэк”. Из зала то и дело раздавались выкрики, что платить “Новэку” они не собираются (но надо учесть, к каким последствиям это может привести. — Прим. авт.). Первый же житель, получивший микрофон, задал вопрос: “Как собственник жилья, я, наверное, имею право выбрать, какая компания будет управлять моим домом. Почему же меня и других людей этого права лишили и насильно привязывают к “Новэку”?”
Николай Никитин подтвердил, что жильцы выбирают управляющую компанию, а не наоборот, однако на данный вопрос ответить не смог (впрочем, как и остальные присутствовавшие на встрече). Лишь добавил, что суд принял сторону частной управляющей компании главным образом потому, что не было доказано ненадлежащее исполнение “Новэком” своих обязанностей.
Конечно, во многом выступления горожан носили эмоциональный характер. Неизбежно, как и на других аналогичных встречах, люди спрашивали: “Откуда вообще взялся “Новэк”, если за него никто не голосовал?”, “Как случилось, что управляющей компанией завладели люди, не имеющие никакого отношения к Новочебоксарску?”.
Представители администрации города, отвечая на эти вопросы, ссылались на то, что все происходило, когда городом управляли совсем другие люди. Только глава администрации Новочебоксарска Александр Сироткин рассказал, что являлся одним из пяти первоначальных учредителей частной компании, но потом безвозмездно отдал свою долю компаньонам.
Но вернемся к мнимым и действительным грехам “Новэка”. Как заметил А.Ющенко, смешно говорить, что муниципальная управляющая компания лучше частной, когда и та и другая нанимают для выполнения работ одни и те же жилищно-эксплуатационные организации (жэки). Что касается других жалоб и претензий, с которыми выступали горожане, разбираться с каждой следует отдельно.
Администрация Новочебоксарска: “Действовать следует по закону”
Но что же тогда делать? “Почему администрация Новочебоксарска не отменит “неправильные” решения суда?” (на встрече прозвучал и такой вопрос). Глава администрации Новочебоксарска Александр Сироткин провел краткий курс правового ликбеза, напомнив, что существуют три ветви власти: одна законы принимает, другая исполняет. Если возникают сомнения, кто прав, то в дело вступает третья ветвь власти — судебная. Судебному решению обязаны подчиняться все.
Действовать необходимо по закону. Изменения в Жилищный кодекс РФ, вступившие в силу с 17 июня 2011 года, предоставляют разные возможности. О них мы писали в № 210-211 за 11 августа в материале “Как распрощаться с недобросовестной управляющей компанией”.
Например, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома. Председатель совета может обратиться в администрацию города с жалобой о невыполнении управляющей организацией своих обязательств. В течение пяти дней администрация организует проверку, результаты которой рассматриваются на заседании рабочей группы по контролю за деятельностью управляющих организаций.
Если факты подтверждаются, не позднее чем через 15 дней орган местного самоуправления вправе созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о расторжении договора с такой УК и о выборе новой управляющей компании или об изменении способа управления домом.
Минстрой Чувашии: “Права собственников расширены”
Точку зрения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР по данной проблеме высказала начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и реформирования Оксана
Гаранина: “Решению суда в любом случае необходимо подчиниться. Если жильцы хотят изменить способ управления многоквартирным домом, то необходимо провести общее собрание собственников и оформить его итоги в соответствии с требованиями законодательства. Думаю, изменения в Жилищный кодекс РФ внесены своевременно, они значительно упрощают процедуру”.
