Вопрос оформления в собственность граждан садовых и дачных земельных участков не теряет своей актуальности, несмотря на то, что число оформивших свою недвижимость ежегодно растет.
Законом по “дачной амнистии” был введен упрощенный механизм оформления прав, при этом представляемые документы должны отвечать определенным требованиям. Земельный участок должен быть предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации — до 30 октября 2001 года — для садоводства, ведения дачного хозяйства, огородничества. Участок находится на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Государственная регистрация в упрощенном порядке также может быть произведена, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Для регистрации права собственности на такой участок не требуется процедура межевания, его учтут по тем сведениям, которые содержатся в кадастре. Если же полагаете, что ваш участок иной площади, чем указано в документах, можете обратиться за проведением кадастровых работ по уточнению границ в межевую организацию. При этом содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка не может превышать указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на минимальный размер земельного участка, установленный:
— Законом Чувашской Республики “О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике” для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства;
— нормативным правовым актом органа местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с учетом особенностей, установленных статьей 1.1 Закона Чувашской Республики “О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике”.
Например, минимальный размер земельного участка, предоставленного для садоводства в Чебоксарах, составляет 300 кв.м. В этом случае на земельный участок может быть зарегистрировано право собственности.
Для проведения государственной регистрации необходимо представить один из документов, подтверждающих право на земельный участок. Это может быть:
— акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, выданный до 30 октября 2001 года;
— акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти до 30 октября 2001 года;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
Также для проведения государственной регистрации требуется документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Следует отметить, что упрощенный порядок регистрации не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования.
К примеру, если в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления за садоводческим потребительским кооперативом были закреплены земельные участки для огородничества в аренду сроком до 10 лет со дня подписания данного распоряжения без права строительства капитальных сооружений и посадки многолетних насаждений, то граждане не смогут зарегистрировать право собственности на такие садовые участки в упрощенном прядке. В таких случаях нужно получить решение органа местного самоуправления о предоставлении таких участков в собственность, которое и будет являться основанием для проведения государственной регистрации.