Почему каждый месяц меняется плата за отопление? Ул. Винокурова, 75.
Отвечает главный инженер МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” Ирина НАУМОВА.
В Новочебоксарске все жилые дома оснащены общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Расчеты с ООО “Коммунальные технологии” и населением производятся по фактическому ее потреблению согласно показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии. Размер платы за отопление одного квадратного метра общей площади жилого помещения напрямую зависит от среднесуточной температуры наружного воздуха и стоимости 1 Гкал тепловой энергии. Учитывая, что температура наружного воздуха в декабре 2009 года составляла минус 8,4 градуса, в январе 2010?го минус 15,6, расход тепловой энергии значительно возрос. Стоимость 1 Гкал тепловой энергии с 1 января 2010 года увеличилась на 15,6 проц. Декабрьские и январские морозы, а также рост стоимости тепловой энергии значительно сказались на формировании размера платы за отопление одного квадратного метра. Даже если бы температура наружного воздуха в январе была на уровне декабря прошлого, с учетом удорожания тепловой энергии стоимость отопления увеличилась бы на 15,6 проц.
Наш подъезд нуждается в ремонте. Посодействуйте. Б. Зеленый, 22, третий подъезд.
Два с половиной года назад у наших соседей был пожар, подъезд выглядит устрашающе. Когда же сделают ремонт, гостей звать стыдно. Помогите. Б.Зеленый, 24, первый подъезд.
Отвечает директор ООО “УК “Новэк” Бешир МУБИНОВ.
Косметический ремонт подъездов производится за счет средств по статье “Ремонт”. В доме № 22 по результатам осеннего осмотра необходимо починить кровлю, крыльца, подъездные козырьки, балконные плиты, произвести электромонтажные работы, косметический ремонт подъездов. На 1 января 2010 года собрано всего 10349,42 руб. Этих денег недостаточно для проведения необходимого комплекса ремонтных работ. В 2010 году предполагаемый сбор составит 65056,3 руб., итого 75406,3 руб. Вопрос о ремонте третьего подъезда будет рассмотрен дополнительно по итогам весеннего осмотра совместно с домовым комитетом после ремонта кровли — по мере накопления средств по статье “Ремонт” на лицевом счете дома.
Аналогичная ситуация в доме № 24. Здесь также требуют ремонта крыльца, подъездные козырьки, балконные плиты, подъезды, надо выполнить электромонтажные работы. А денег на 1 января 2010 года собрано в сумме 71056,16 руб., в течение года предположительно накопится еще 52566,96 руб.
Что касается пожара, произошедшего 2,5 года назад, то в тот период дом находился в управлении МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”.
Нет естественной вытяжки. Стены сыреют. Ул. Советская, 15.
Отвечает главный инженер ООО “УК “Новэк” Геннадий КОЗЛОВ.
Квартира, о которой идет речь, специалистами ОАО “РЭП” и управляющей компании обследована в октябре прошлого года, засоров и завалов не было выявлено. Собственнику рекомендовано установить электровентиляторы на кухне и в санузле. Обращений от него больше не поступало. Учитывая SMS-послание в редакцию, квартира взята на контроль.
Говорят, театр начинается с вешалки, ну а жилье начинается с порога подъезда. Дом № 11 по улице Парковой заселен в 1973 году. За 37 лет подъезд ремонтировали всего один раз.
Да, дом наш старой планировки, здесь нет состоятельных жильцов, в основном, как сейчас говорят, малоимущие, одинокие люди, ветераны труда. Больно смотреть, когда по телевизору показывают образцовые дома, подъезды. Мы тоже хотели бы жить в нормальных условиях, иметь уютное жилище.
Жильцы помнят, как из года в год в течение нескольких лет лилась вода с крыши дома в подъезд. Весной, когда тает снег, летом и осенью, когда идут дожди. Заливало стены, потолок, распределительные электрощиты. Страдали в основном жильцы верхних этажей, выходили из строя электросчетчики. Не обошлось и без пожара в результате короткого замыкания электропроводки. Вызывали наряд пожарной охраны. Когда затоп происходит по вине жильцов, виновных наказывают. А когда течет крыша, кто виноват?
Казалось бы, что после ремонта крыши должен последовать ремонт в подъезде , чтобы убрать следы затоплений и пожара. Однако этого не произошло. Сначала в жэке сказали, чтобы сменили входную дверь. Собрали деньги с жильцов, установили. Затем нашли другую причину: дескать, должников у нас много. После проверки выяснилось, что все платежеспособные. В последний раз при обращении жильцов с просьбой о ремонте (2 декабря 2009 года) заявили, что на счету дома нет денег. И у нас сложилось мнение , что деньги, собираемые с жильцов по статье “Ремонт”, используются не по назначению.
Мы недоумеваем: куда ушли наши деньги, уплаченные за 20 лет по лицевым счетам квартиросъемщиков по статье “Ремонт”? Александрова, Гаврилина, Хлебников, жильцы подъезда № 1 по ул. Парковой, 11.
Мы, жильцы дома № 13 по ул. Парковой, не раз обращались в управляющую компанию с просьбой отремонтировать третий подъезд. В течение 35 лет ремонта вообще не было.
В подъезде остекление только одинарное, всю зиму мерзнем. И входная дверь с зазорами. Рекомендуют нам металлическую установить. А на какие деньги, если живут одни пенсионеры? Очень хотелось бы узнать: когда отремонтируют наш подъезд?
Светлана Анисимова.
Отвечает главный инженер МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” Ирина НАУМОВА.
Согласно Жилищному кодексу РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, или места общего пользования: инженерные коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, кровля, лестничные клетки, фасады... Согласно ст. 39 ЖК РФ “собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме”.
По состоянию на 1 января 2010 года сумма, начисленная жильцам дома № 11 по ул. Парковой на ремонт мест общего пользования, составила 230,5 тыс. руб. Стоимость же выполненных ремонтных работ — 442,8 тыс. руб. (капитальный ремонт кровли, ремонт теплового узла, лестничной клетки 3-го подъезда в 2008 году, ремонт межпанельных швов фасада по заявкам жителей в 2009 году). А задолженность жильцов по оплате жилья и коммунальных услуг превысила 115 млн. руб.
Что касается жильцов дома № 13, то на эту же дату им на ремонт мест общего пользования начислены 156 тыс. руб. Стоимость выполненных ремонтных работ — 127,7 тыс. руб. (замена инженерных коммуникаций системы отопления в подвальном помещении в 2006 году, теплоизоляция трубопроводов в подвальном помещении в 2009 году, ремонт кровли по заявкам жителей в 2009 году). В первом квартале 2010 года планируется замена инженерных коммуникаций холодного водоснабжения в подвале.
При формировании планов на ремонтные работы учитываются техническое состояние мест общего пользования многоквартирного дома, наличие финансовых средств на лицевом счете жилого дома (сумма средств, собранных с жильцов на ремонт мест общего пользования), дополнительных источников финансирования (республиканская адресная программа капитального ремонта, бюджет города) и сумма средств, использованных на ремонт в данном доме. В первую очередь производится ремонт элементов, влияющих на системы жизнеобеспечения дома, а ремонт лестничных клеток носит косметический характер.