Три года тому назад был принят так называемый закон о “дачной амнистии”. Как он реализуется в нашем городе, о каких объектах недвижимости идет речь? Рассказывает начальник Новочебоксарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Людмила КОШКИНА.
— “Дачная амнистия” коснулась земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года) для личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного, гаражного строительства, дачных и садовых домов, индивидуальных гаражей и жилых домов. Действие закона распространяется исключительно на граждан. Государство им дает возможность зарегистрировать свои права на те объекты, которые уже давно находятся в их пользовании, однако по ряду причин до сих пор не оформлены в собственность.
— Сколько горожан получили свидетельство на право собственности, воспользовавшись законом о “дачной амнистии”?
— С момента действия закона — 1 сентября 2006 года — в рамках “дачной амнистии” зарегистрировано более 5000 прав.
— Это в основном...
— ...оформление права собственности на садовые и дачные дома, индивидуальные гаражи, жилые дома и земельные участки.
Оформление прав собственности на земельные участки сроком не ограничено, в отношении жилых домов срок действия продлен до 1 марта 2015 года. Согласно упрощенному порядку для регистрации права собственности на жилой дом в регистрационную службу необходимо представить документ на земельный участок, на котором построен дом, кадастровый паспорт участка и дома.
Право собственности на индивидуальные гаражи, дачные и садовые дома можно зарегистрировать на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, не прибегая к чьим-либо услугам. Помимо декларации требуются правоустанавливающий документ на земельный участок и его кадастровый паспорт.
— В ходе реализации закона о “дачной амнистии” возникало немало вопросов, поскольку не все граждане, владеющие земельными участками и жилыми домами, подпадали под его действие. Сейчас ситуация изменилась?
— Ранее регистрация прав на земельный участок осуществлялась только в том случае, если у гражданина был на него документ. И этот документ о предоставлении земельного участка непременно должен был быть оформлен именно на данного гражданина.
Зачастую заявители для регистрации права на земельный участок представляли только документ, подтверждающий право собственности на жилой дом. В такой ситуации регистрирующий орган принимал решение об отказе в регистрации, поскольку документы на земельный участок, как правило, были оформлены на одного из предыдущих собственников дома. Граждане были вынуждены обращаться в суд с исками о признании права собственности или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и только после решения суда в их пользу могли оформить свое право собственности на земельный участок, которым пользовались порой не один десяток лет.
8 декабря 2007 года в закон о “дачной амнистии” внесены существенные изменения. Теперь достаточно быть собственником жилого дома или иного здания, сооружения, расположенного на земельном участке, и иметь документ, подтверждающий, что участок предоставлялся кому-либо из его предыдущих владельцев. Нововведения закрепили и возможность оформления гражданами прав на земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, в случаях приобретения расположенного на нем жилого дома (здания, строения) по наследству или в результате совершения сделки (купли-продажи, дарения).
Поправки в “дачную амнистию” также закрепили положение о том, что зарегистрировать свое право на земельный участок возможно без проведения землеустроительных работ и согласования границ. Проще говоря, наконец в законодательном порядке граждане избавлены от непомерных трат на межевание. Межевание нужно только в отдельных случаях. К примеру, если изменились границы участка или идут споры с соседями.
— В какие сроки зарегистрируете право собственности по “дачной амнистии”?
— В течение 10 дней. Размер госпошлины за регистрацию таких объектов составляет 100 рублей.
Хотела бы отметить большую социальную значимость закона о “дачной амнистии” для наших граждан. Им дается реальная возможность зарегистрировать свои права собственности на недвижимость. В дальнейшем они смогут совершать любые сделки с недвижимым имуществом: закладывать его для оформления кредита, дарить, продавать или сдавать в аренду.
Алина Ронова.
P.S. Консультации по вопросам “дачной амнистии” можно получить у специалистов Новочебоксарского отдела УФРС по ЧР по адресу: ул. Советская, 7 или по телефонам: 73-71-26, 74-95-30, 73-73-73, 74-98-05.