Меня интересует вопрос о налогообложении при сделке с недвижимостью. Мы с дочерью являемся собственниками двухкомнатной квартиры (по 1/2 доли). Она в собственности менее трех лет. При продаже (хотим продать за 1,5 млн. рублей) должны заплатить налог в размере 13 процентов с суммы 500 тысяч рублей. Как распределяется налог, если два собственника?
Затем планируем приобрести другую квартиру и воспользоваться возвратом налога. Какую сумму можем вернуть? Зарплата у каждой около 10000 рублей.
Екатерина Петрова.
Отвечает начальник отдела работы с налогоплательщиками ИФНС по Новочебоксарску Светлана САВИНОВА.
Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет, то при подаче налоговой декларации и на основании документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, такой вычет в отношении дохода, полученного от продажи квартиры, может быть предоставлен в размере одного миллиона рублей. Так как имущество находится в общей долевой собственности, размер вычета распределяется между совладельцами имущества пропорционально их долям. Вы и ваша дочь вправе получить его из 500000 руб. То есть налог каждая из вас должна заплатить из суммы 250000 рублей.
Вычет, который предоставляется при приобретении квартиры, с 1 января 2008 года не может быть более 2000000 руб. (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам), по ним ограничений по сумме вычета не установлено).
Для получения вычета нужно представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года с приложением необходимых документов, в том числе справки с места работы по форме 2-НДФЛ. Сумма налога, подлежащая возврату из бюджета, зависит от стоимости купленной квартиры и удержанного налога на доходы физических лиц. Если вы купили квартиру за 2,5 млн. руб., то вычет предоставят исходя из 2 млн. в зависимости от доли. Налог возвращается до полного использования причитающегося вычета. Его, кстати, можно получить и у работодателя до окончания года.