Мало кто задумывается об этапах кредитования, когда речь заходит об обычном потребительском займе. Но при оформлении кредита под залог возникают дополнительные нюансы, о которых лучше знать заранее. Один из ярких представителей залоговых продуктов – кредит под залог недвижимости от Совкомбанка: https://sovcombank.ru/credits/pod-zalog.
Финансовая сделка начинается с выбора выгодного партнера, который при этом достаточно надежен, чтобы ему доверять.
Как выбрать кредитора среди нескольких сотен финансовых организаций?
поспрашивать у знакомых;
почитать отзывы в интернете;
заглянуть на сайт Центробанка и проверить наличие лицензии;
зайти на сайт банка и ознакомиться с условиями.
Также в интернете можно ознакомиться с рейтингами, составленными независимыми агентствами.
Если уже определились с выбором, убедитесь, что и вы – подходящий партнер для банка: проверьте требования, которые он предъявляет к заемщикам.
Короткая предварительная заявка позволяет взвесить примерные шансы на одобрение займа перед сбором документов. Подать ее можно в отделении, на сайте банка или по телефону горячей линии.
Для заполнения усеченной формы нужен только паспорт. Если в результате ее рассмотрения получите одобрение, приступайте к сбору остального пакета.
Пакет бумаг по займам на крупные суммы включает паспорт и справку о доходах. При кредитовании под залог в этот перечень добавляют правоустанавливающие документы – бумаги, подтверждающие ваше право распоряжаться залоговым имуществом:
выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
документ, на основании которого получено право собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарения и так далее);
выписку из домовой книги.
Заемщикам, состоящим в браке, нужно дополнительно предоставить анкету супруга и его (или ее) согласие на заключение сделки.
Оценку залогового имущества проводят независимые организации. Ее цель – поиск компромисса между рисками банка и суммой кредитования.
Этот этап важен как для кредитора, так и для заемщика. Первый получает сведения о реальной рыночной стоимости объекта залога, а второй – окончательные условия, в том числе максимальную доступную сумму займа.
Страхование объекта – обязательное требование при оформлении кредита под залог. И дополнительные траты для заемщика.
Справедливости ради стоит отметить, что страховка потенциально выгодна для собственника жилья. Например, вам могут понадобиться немалые суммы, чтобы сделать ремонт, если квартиру затопят соседи. При этом нужно будет продолжать рассчитываться с банком. Выплата по страхованию поможет справиться с возросшей финансовой нагрузкой.
Как правило, страховку оформляют на год, а затем регулярно продлевают вплоть до конца действия кредитного договора. Страховую компанию получатель заемных средств выбирает самостоятельно.
Прежде чем подписать договор с банком, необходимо внимательно ознакомиться с предложенными условиями. Это не только сумма, срок кредитования, ставка и график платежей.
Важно понимать, какие комиссии за снятие и внесение средств удерживает банк и что будет, если вы временно не сможете делать взносы. Также стоит ознакомиться с порядком досрочного погашения.
Завершающий этап сделки – регистрация объекта залога в Росреестре. Этот шаг подтверждает факт передачи недвижимости в качестве обеспечения кредитных обязательств. Если они не будут выполнены, кредитор сможет воспользоваться своим правом на взыскание – реализовать имущество на торгах для возмещения долга.
После полного погашения кредита получателю нужно выполнить обратное действие – взять справку в банке и подать заявление на снятие обременения.
Реклама. ПАО “Совкомбанк”. ИНН 4401116480. Токен LdtCK6LNm