В номере от 28 сентября мы рассказывали вам, что внеплановое увеличение тарифов на ЖКУ ожидается уже через два месяца, 1 декабря. Удивленные и обеспокоенные этим фактом читатели попросили разъяснить несколько моментов. И если многие горожане спрашивали о причинах роста тарифов (а мы рассказали в прошлом выпуске “Грани” и об этом), то некоторые вопросы нам показались особенно интересными. Ответим.
Изменения порядка оплаты коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды, приведут к более справедливым расчетам за ЖКУ, отвечают в Минстрое.
“Обращаем внимание, что новый порядок не предполагает оплаты долгов за соседей. В соответствии с Жилищным кодексом каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги. Кроме того, закон напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления, добавили в ведомстве.
Цель внесенных изменений — привести всё в соответствие с нормами Жилищного кодекса, согласно которому перерасчет был предусмотрен, а порядок должен быть утвержден правительством.
При этом, согласно ЖК, возможны варианты начисления платы в зависимости от решения собственников или оборудования дома системами автоматического учета. При наличии систем автоматического учета расчет производится по показаниям таких систем. В остальных случаях, согласно внесенным изменениям, по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета (ОДПУ). На общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с проведением перерасчета, порядок которого определен постановлением. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не потребуется.
Таким образом, постановление направлено на защиту прав собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, которые провели мероприятия по энергосбережению и экономно относятся к расходованию коммунальных ресурсов. Если фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчете.
Сигнал жизнь спасет
Для внесения в Госдуму готовится законопроект, который обяжет владельцев газового оборудования установить газоанализаторы. Стоимость самого прибора, его установку и обслуживание включат в ежемесячный платеж. По оценкам экспертов, это может быть 100-150 рублей в месяц.
Что же такое газоанализатор? Это небольшая коробочка с датчиками, которые очень чутко реагируют на состав воздуха и начинают подавать сигнал, как только в нем появляется примесь газа. Бывают приборы попроще, требующие подключения в розетку и умеющие в случае опасности лишь подавать звуковой сигнал, а бывают беспроводные, способные не просто посигналить, но и прекратить подачу газа вообще. Но их, правда, просто так не поставишь, нужно монтировать вместе с плитой или газовым котлом.
У тех, кто недавно менял плиту, как правило, необходимости в каких-то еще газоанализаторах нет. Современные плиты способны сами блокировать подачу газа, если, к примеру, конфорку залило выкипевшим супом или задуло сквозняком. Но даже такая чудо-плита бессильна, если утечка идет из износившегося гибкого шланга или вообще от соседей, которые уехали в отпуск, забыв перекрыть газ. И конечно, газоанализатор — необходимость для обладателей старых плит, которых еще много у пенсионеров или жильцов съемных квартир.
Решили обзавестись прибором? Главное — не кидаться к “газовикам”, которые ходят по квартирам и предлагают купить у них анализатор. В лучшем случае это будет самый простой прибор по завышенной в несколько раз цене, в худшем — бесполезная коробка с лампочками.
“Чтобы люди не попадались на удочку мошенников, мы стандартизировали услугу установки газоанализатора”, — подчеркивает автор законопроекта, первый зампред комитета Госдумы РФ по региональной политике и местному самоуправлению Геннадий ПАНИН.
Чистота — понятие коллективное
Призвать к порядку собственника жилья, который совсем запустил свою квартиру, становится проще. Ранее призвать к ответственности недобросовестного собственника можно было, обратившись в суд, теперь же это регулирует непосредственно Гражданский кодекс.
Для владельцев жилья самая, пожалуй, интересная статья — о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся помещение. Установлены своего рода методы борьбы с теми, кто использует жилье не по назначению или не следит за его состоянием.
Если владелец квартиры, например, сильно шумит, содержит ее бесхозяйно (допустим, не вставляет разбитые стекла в окна) или, как в вашем случае, в антисанитарных условиях, то органы власти могут предупредить его о необходимости наведения порядка.
Если же это не подействует, то суд может принять решение о продаже жилья с торгов. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
“Прямой нормой закона впервые закреплены последствия за бесхозяйственное содержание жилья или использование его не по назначению, — комментируют в Управлении Роспотребнадзора по Чувашии. — Раньше в судебных процессах фигурировали только ссылки на санитарные нормы, теперь же это отдельная статья ГК.
Это не означает, что конституционные гарантии на неприкосновенность жилища уменьшились, однако чаша весов в судебной практике будет склоняться в сторону страдающих соседей”.
Остались вопросы? Звоните в Управление Роспотребнадзора по Чувашии по тел. 58-17-13.
Запретить нельзя продать
Сразу несколько читателей, сдающих жилье в аренду на длительный срок, обратились с просьбой рассказать, как не стать жертвой мошенников, которые арендовали квартиру, а потом выставили ее на продажу.
Причиной такого интереса стал недавний случай. Житель Нижнего Новгорода приехал в Чебоксары и договорился об аренде квартиры. Собственников он убедил, что находится здесь по делам компании и его работодателю, который будет оплачивать аренду, нужны копии их паспортов и свидетельства о регистрации права на квартиру.
Для заключения договора аренды злоумышленник предоставил подложный паспорт на чужое имя и передал владельцам квартиры 33 тысячи рублей.
Затем от имени собственников он изготовил поддельные документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, и передал в МФЦ подложный паспорт гражданина РФ и изготовленную им же заведомо подложную доверенность.
В суде мужчина частично признал свою вину. Его приговорили к 3,5 годам лишения свободы условно с испытательным сроком на 3 года.
Так вот, есть опция “Запрет на сделки без личного участия”, при активации которой ни одна сделка с собственностью не может пройти без личного присутствия владельца. Ее определенно стоит активировать в любом МФЦ.
Есть и более сложный способ снизить риски потери квартиры: нотариально оформить договор займа с кем-то из родственников и в залог оставить квартиру. В этом случае нотариусы обязаны передавать информацию в Росреестр. И все сделки с жильем блокируются до снятия обременения.
И еще один действенный совет: при сдаче квартиры в аренду обязательно сделайте опись имущества.
