В 2022 году при
покупке недвижимости россияне стали уделять больше внимания экологическим стандартам
здания, их интересуют решения, которые помогут сделать проживание в квартире
более комфортным и безопасным для здоровья, а также менее ресурсно-затратным. В
перспективе до 2030 года доля «зеленых» многоквартирных новостроек увеличится
вдвое и составит до 30% от всех новостроек страны. Аналитики Центра
макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка проанализировали
реестр новостроек Единой информационной системы жилищного строительства и
оценили долю объектов такого типа по стране в целом и в региональном разрезе[1].
«Зеленое» строительство подразумевает особый подход как к процессу проектирования и возведения, так и к дальнейшей эксплуатации зданий. К основным принципам такого строительства можно отнести рациональное использование энергоресурсов, снижение негативного воздействия на окружающую среду, а также использование строительных материалов с высокими показателями энергоэффективности и энергосбережения.
Так, переходным критериям «зеленого» ГОСТ[2] для жилых домов на текущий момент соответствует 15% от всех новостроек страны - 4786 объектов. Из них 38% (1812 новостроек) относятся к типовым зданиям, 51% - комфорт класс (2431 объект), 7% (353 новостройки) и 1% (85 объектов) бизнес и элитный класс.
«Рост влияния социальных и экологических факторов на российскую экономику подталкивает российский бизнес на внедрение новых принципов, в том числе и в отрасли строительства. Сегодня в России активно формируется регуляторная среда, растет уровень осведомленности участников рынка, однако «зеленое» строительство пока не стало массовым, но показывает постепенный стабильный рост. При этом стоимость строительства энергоэффективного здания, а потому и стоимость жилья в нем зачастую не более, чем на 5-7% превосходит стоимость традиционных новостроек. Средняя сумма ипотечного кредита в этом сегменте варьируется от 8 млн до 22 млн руб. При этом эксплуатация такого жилья становится более выгодной за счет сокращения затрат на энергоресурсы», - прокомментировала руководитель направления Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Наталья Худякова.
Среди лидеров рынка «зеленого» жилищного строительства Амурская область (36 «зеленых» объектов, что составляет 41% от всех новостроек региона), Алтайский край (85 объектов - 29% всех новостроек), Москва и Московская область (1151 объект - 22% всех новостроек), Калининградская область (110 объектов - 14% всех новостроек), Ленинградская область (198 объектов - 7% всех новостроек), Приморский край (133 объекта - 29% всех новостроек), Новосибирская область (190 объектов - 12% всех новостроек), Ростовская область (139 объектов - 16% всех новостроек), Тюменская область (167 объектов– 23% всех новостроек), Краснодарский край (279 объектов - 10% всех новостроек).
Неудивительно, что большинство «зеленых» зданий и проектов расположены в Москве и Санкт-Петербурге: эти города открывают топ самых застраиваемых регионов России. Наибольший интерес к «зеленой» ипотеке будет наблюдаться у покупателей именно в этих городах.
В Москве классы «зеленых» новостроек распределились в следующей пропорции: 44% занимают типовые постройки, комфорт - 26%, бизнес - 23%, элитный класс - 7%. В области соотношение классов жилья меняется, типовые здания и комфорт класс занимают равные доли в Московском регионе (по 45%), а вот на бизнес приходится всего 3% «зеленых новостроек Подмосковья. В Петербурге зеленые новостройки представлены преимущественно в категории комфорт (50%), типовые и бизнес дома занимают 28% и 14% соответственно, элитные новостройки составляют 6%.
В Краснодарском крае на долю «зеленых» новостроек региона приходится 279 объектов, 75% из которых приходится на дома комфорт-класса. География края позволяет использовать при строительстве различные виды возобновляемых источников энергии: ветровую, солнечную, геотермальную. Девелоперы Краснодарского края все больше обращают внимание на города Черноморского побережья, не входящие в агломерацию Сочи, на который приходится всего 5% зеленых новостроек (всего 14 объектов). Лидерство держит Краснодар, 63% зеленых новостроек расположено в этом южном городе, 85% объектов из которых - дома комфорт-класса.
«В ближайшей перспективе заинтересованность в «зеленом» строительстве будет расти среди всех участников строительного и финансового рынка. Спрос заемщиков бюджетного и среднего сегмента рынка к «зеленой» ипотеке может вырасти за счет снижения кредитной ставки и низкого уровня первоначального взноса. Льготные условия зеленой ипотеки и новые программы господдержки могут значительно увеличить интерес к зеленому рынку недвижимости как у покупателей, так и у самих застройщиков. Определяющим фактором станет определение единого национального стандарта зеленого строительства, институализация которого является первостепенным и необходимым этапом в становлении и развитии «зеленой» ипотеки. Можно ожидать, что рынок зеленого жилья продолжит активный рост и доля новостроек такого типа в перспективе до 2030 года увеличится вдвое и составит до 30% от всех новостроек страны», - добавила Наталья Худякова.
[1] https://наш.дом.рф/
[2] Стандарт серии ГОСТ Р «Зеленые многоквартирные жилые здания. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации»