2008 год, объявленный В.Путиным Годом cемьи, начался с отличной новости: теперь благодаря изменениям в действующем законодательстве смягчились условия одной из самых востребованных жилищных подпрограмм — “Обеспечение жильем молодых семей”. Вместо 30-летнего возрастного ценза (именно до этого возраста самого старшего члена семьи пара считалась молодой и могла претендовать на субсидию согласно федеральной целевой программе “Жилище”) введен 35-летний.
Законодатели исходили из того, что в современном мире семья создается в возрасте не от 18 до 30 лет, а, скорее, от 25 до 35 лет. Это связано с эмансипацией женщин, их стремлением сначала сделать карьеру, а уже потом заняться семьей и детьми, а также с увеличением брачного возраста мужчин в связи с тем, что как раз с 30 до 35 лет они твердо встают на ноги в финансовом отношении. В Совете Федерации РФ считают, что подъем возрастной планки подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” будет способствовать повышению рождаемости в зрелом возрасте и в итоге позитивно скажется на демографической ситуации в стране.
По прогнозам, повышение возрастного ценза спровоцирует наплыв желающих воспользоваться данными преимуществами в решении квартирного вопроса, так что полку участников программы прибудет. Уже с начала года Ипотечная корпорация Чувашской Республики почувствовала возросший интерес потенциальных клиентов. Ведь в данной подпрограмме могут участвовать и те, кто уже приобрел квартиру с использованием ипотечного кредита или займа. Субсидия может быть использована на погашение ранее полученного ипотечного кредита. Условием погашения является факт признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора или договора займа в том случае, если договор заключен после 1 января 2006 года.
На телефон “горячей” линии поступают сотни звонков. На самые часто задаваемые вопросы наших читателей отвечает заместитель директора по продажам Ипотечной корпорации Чувашской Республики Инга Бутылина.
— Мне 32 года. Мужу 33. Думали, программа “Молодая семья” не для нас. И вот теперь появился реальный шанс. Планируем купить квартиру. С чего начать? Не хотим опоздать.
— Приходите к нам в офис, консультанты познакомят вас с условиями кредитования и пакетом документов, необходимых для получения кредита. На основании этих документов консультант корпорации определит возможность получения вами кредита для покупки квартиры в пределах социальной нормы. Корпорация выдаст выписку из решения кредитного комитета, подтверждающую вашу платежеспособность. С этой выпиской пойдете в администрацию района, где вы состоите на учете на улучшение жилищных условий, и получите именное свидетельство на право получения субсидии. А потом снова к нам. Риэлторы подберут квартиру, начнем оформление ипотечного кредита.
Теперь появился и второй вариант. Сначала жилищный комитет признает вашу семью нуждающейся в улучшении жилищных условий, после этого вы заключаете кредитный договор или договор займа для приобретения квартиры, а в последующем используете субсидию на его погашение.
— Рассматриваем как вариант “Венгерский квартал”. Смущает удаленность от Чебоксар.
— Напрасно. Я сама приобрела квартиру в “Венгерском квартале”. Время, которое трачу на дорогу, не больше того, которое необходимо, чтобы добраться, к примеру, в центр города из Новоюжного района. В “Венгерском квартале” отличный детский городок, рядом продовольственные магазины, парикмахерская, Центр развития творчества, спортивная школа, школа искусств, городской парк. Все под рукой, очень удобно. С инфраструктурой все в порядке.
— Где можно ознакомиться с планировками квартир?
— Загляните на сайт www.ipoteka.cap.ru. Или обратитесь в наши офисы. Там есть все планировки. Центральный офис расположен по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 3. Есть у нас и дополнительные офисы. Обращайтесь.
— Будут ли какие-либо льготы при покупке квартир?
— Да, если покупаете квартиру впервые, то вам положены налоговые льготы. Мы работаем также со всеми жилищными сертификатами, различными жилищными программами.
Кроме того, корпорация предлагает квартиры по специальным предложениям. Не так давно мы разыгрывали сертификат на ремонт на 100 тыс. рублей среди жильцов “Венгерского квартала”. В данный момент до 15 февраля тоже действует спецпредложение. При покупке 2-, 3-комнатной квартиры в “Венгерском квартале” Новочебоксарска каждому в подарок телевизор на кухню! О льготах и получении подарков можно более подробно ознакомиться в наших офисах.
— Слышали, что дома в “Венгерском квартале” выстроены по передовой технологии. Все говорят про некий “сарет”, что это?
— “Saret” — это французская строительная компания, впервые внедрившая технологию сборно-монолитного каркасного домостроения. До 1960 года решающим фактором при строительстве жилья во Франции (как и в России) была скорость строительства, а уже на втором плане оставались качество, комфортабельность, затратность эксплуатации. Затем Франция пересмотрела требования к жилищному строительству. Стали необходимы и качество, и комфортабельность, повысились требования к архитектуре зданий, к их звуко- и теплоизоляции, снижению энергозатрат на строительство и последующую эксплуатацию домов. В результате во Франции домостроение было переориентировано на каркасную технологию, которая впоследствии себя высоко зарекомендовала.
В России, когда жилье стало коммерческим и покупателя стала интересовать не просто жилая площадь, а качественная жилая площадь, тоже произошла переориентация, но с опозданием в 30 лет. Французская технология сборно-монолитного каркасного строительства была изучена и адаптирована к российским условиям. В быту ее называют просто — “сарет”. По этой технологии выстроены угловые секции в “Венгерском квартале” Новочебоксарска. Квартиры в них отличаются большей площадью, удобной планировкой (кстати, если имеются какие-то дизайнерские идеи, то есть возможность для перепланировки — стены позволяют): в этих квартирах прихожая с окном, большая гостиная.
— Есть ли у Ипотечной корпорации Чувашской Республики новые проекты строительства жилых домов в Чебоксарах или Новочебоксарске? Если да, то назовите, пожалуйста, сроки начала и окончания строительства.
— В настоящее время сдается 20 позиция по ул. Пионерской в Новочебоксарске. Еще 4 жилых дома в “Венгерском квартале” Ипотечная корпорация планирует построить до 2010 года. Это около 1300 квартир общей площадью около 65,6 тыс. кв. м. Начинаем строительство нового дома в Шумерле. Мы ориентируемся на строительство недорогого и доступного жилья. На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра жилья в “Венгерском квартале” составляет в среднем 29000 рублей. Это пока одна из самых низких цен на рынке жилья в Новочебоксарске.
В Чебоксарах мы планируем строительство жилого дома в Юго-Западном районе на пересечении улиц Эльменя и Энтузиастов.
— Нет ли в планах корпорации проектов по строительству гаражей?
— Строительство гаражных комплексов не планируется. Но в III квартале этого года мы начнем строительство жилого дома (позиция 17), в котором будут подземные гаражи.
— Какие прогнозы относительно роста цен на жилье в Чебоксарах вообще? Повысятся ли они в 2008 году?
— Мы ожидаем небольшое удорожание (до 10%) на первичное жилье и стабильные цены на вторичном рынке жилья в первой половине 2008 года. Что касается “Венгерского квартала”, то пока мы удерживаем стоимость на уровне 29000 рублей за кв. м.
Более подробную информацию можно получить в офисах
Ипотечной корпорации Чувашской Республики:
Центральный офис:
г. Чебоксары, пр. Московский, 3, тел.: (8352) 42-14-62, 45-89-82.
Дополнительные офисы:
в Чебоксарах:
Эгерский б-р, 29,
тел.: 52-32-62, 54-07-67;
ул. Ленинградская, 27,
тел.: 62-86-87, 62-11-89;
в Новочебоксарске:
ул. Пионерская, 2/2, оф. 69,
тел./факс: (8352) 71-13-33,
73-77-77;
ул. Винокурова, 10, оф. 202,
тел. (8352) 73-43-00;
в Канаше:
ул. Железнодорожная, 75,
тел. (233) 2-52-24;
в Шумерле:
ул. Октябрьская, 20,
кабинет 215,
тел. (236) 5-40-90.
Телефон “горячей” линии
73-77-77.