Расчеты за коммунальные ресурсы должны вестись исходя из показаний приборов учета. Но жители домов не обязаны передавать управляющим организациям данные счетчиков. Возможно, учитывая это, с 1 июля вступила в силу обязанность устанавливать “умные” счетчики электроэнергии. Что это нам даст?
Как сейчас
Если потребитель в течение полугода не передает показания, управляющая организация должна сама снять данные со счетчика, что требует дополнительных трудозатрат. Чтобы снизить их, а также устранить зависимость корректности расчетов за коммунальные услуги от воли потребителей, Минстрой РФ предложил обязать застройщиков оснащать новые дома “умными” счетчиками с удаленной передачей показаний, а в старых домах при наличии технической возможности — устанавливать их после капитального ремонта.
Что будет
Интеллектуальные приборы учета — это счетчики, оснащенные специальными радиомодулями, которые автоматически передают показания по беспроводной сети дальнего радиуса действия. Потребители могут отслеживать показания. К тому же, по мнению специалистов, при автоматическом сборе показаний они не могут повлиять на данные об объеме потребления, занизить их, тем самым увеличив объем коммунального ресурса на содержание общего имущества. Как правило, при этом потребление ресурсов на содержание общего имущества стремится к нулю: занизить индивидуальное потребление невозможно, потери отсутствуют. При возникновении утечек они легко выявляются при сравнении показаний за разные периоды.
“Умные” приборы учета способствуют снижению уровня хищения ресурсов: вмешаться в работу такого прибора учета сложнее, да и скрыть резкое снижение потребления в квартире не получится, ведь данные направляются прямо к исполнителю коммунальных услуг.
И это за наши деньги
В связи с нововведением возникает много вопросов.
Главный — кто должен платить за установку таких приборов учета в старом жилфонде. Если в новостройках за установку счетчиков отвечает застройщик, то в уже построенных домах, скорее всего, заплатить за модернизацию старых ИПУ и ОДПУ придется собственникам помещений, ведь счетчики — их имущество.
Также возникает не менее важный вопрос для потребителя: а работать система будет только в том случае, если все помещения в доме оснастить “умными” счетчиками и связать их с общедомовым прибором учета? В таком случае, чтобы установить новые приборы, управляющая организация должна провести общее собрание собственников, получить их согласие на работы и утвердить источник финансирования за счет целевых взносов собственников или средств капитального ремонта. Принятое в соответствии со ст. ст. 44-46 ЖК РФ на ОСС решение будет обязательно для всех собственников помещений в доме.
Сбои не в счет
Опыт установки подобных систем показал, что в первые шесть месяцев новое оборудование может давать сбои и ошибаться при передаче показаний. Читатели газеты “Грани”, возможно, помнят случай, когда одна из собственниц новостройки полгода не могла заплатить за отопление, поскольку по показаниям счетчика у нее все было в порядке. Лишь после нашей публикации систему наладили.
Если собственник против “умного”
Как уже было сказано, работать система будет только в том случае, если все приборы учета в доме будут “умными”: тогда они обеспечат одновременный съем показаний и передачу их исполнителю коммунальных услуг. И если хотя бы один собственник откажется менять старый счетчик на “умный”, то требуемый эффект от работы автоматизированной системы достигнут не будет.
Даже при решении общего собрания собственников заставить несогласного жителя заменить или модернизировать установленный в квартире счетчик будет непросто: собственник имеет законное право не пускать никого в принадлежащее ему помещение. На законодательном уровне не закреплено, что потребители обязаны оснащать свои квартиры “умными” счетчиками. Нет такой обязанности и при проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома.
Когда УК за “умного”
Но если управляющая домом организация или ТСЖ пришли к выводу, что внедрение в доме автоматизированной системы учета ресурсов поможет существенно снизить объемы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества и бороться с хищением ресурсов, то УК придется вести трудоемкую разъяснительную работу со всеми собственниками дома. При этом четко проговорить стоимость работ, источник финансирования и плюсы для собственников от установки такой системы.
