Верховный суд РФ настоял на том, что батареи являются частью общедомового имущества и подлежат замене управляющей организацией с использованием средств на текущий ремонт.
В одной из областей России разгорелся судебный спор на предмет оплаты установки радиаторов отопления. В связи с их неисправностью в одной из квартир МКД управляющая организация произвела демонтаж и установила запорную арматуру. За установку новых батарей собственникам было предложено внести отдельную плату. По итогам проверки местная Госжилинспекция предписала управляющей организации заменить батареи за счет средств, собранных на текущий ремонт.
Управляющая организация требования не выполнила и не выплатила назначенный штраф, ссылаясь на то, что радиаторы отопления не входят в состав общедомового имущества. И обратилась в Верховный суд РФ для того, чтобы оспорить предписание, а штраф отменить.
С доводами управляющей организации Верховный суд РФ не согласился, опираясь на то, что согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения. Кроме того, в п. 2 и п. 6 Правил, установленных постановлением Правительства РФ № 491, сказано, что радиаторы входят в состав общего имущества, их неисправность никак не влияет на обязанность управляющей организации установить новые батареи.
В итоге суд отказал в удовлетворении иска и оставил в силе штраф, назначенный Госжилинспекцией.
