Для этого необходим комплексный подход и слаженная работа государства и бизнеса. Ситуация на рынке жилищного, в том числе долевого, строительства стала одним из вопросов еженедельной планерки под руководством врио Главы Чувашии Олега Николаева.
Министр строительства республики Александр Героев доложил, что в регионе в 2019 году объем ввода жилья составил 656,4 тыс. кв. метров, что на 9% выше уровня 2018 года.
В 2020 году ввод жилья должен составить не менее 748 тыс. кв. метров — эти объемы важны для достижения показателей национального проекта “Жилье и городская среда”. Но не все так просто: согласно плановым срокам завершения строительства в текущем году должны завершить возведение 53 домов общей площадью около 560 тыс. кв. метров. Таким образом, риск недостижения целевого показателя в республике достаточно велик.
Александр Героев привел несколько причин наличия темпов ниже запланированных. “Первая — это существенное влияние перехода с 1 июля прошлого года на проектное финансирование. В настоящее время с использованием эскроу-счетов строятся 39 домов общей площадью 350 тыс. кв. метров. 11 организаций, которые строят 15 жилых домов общей площадью 191,5 тыс. кв. метров жилья, еще не перешли на проектное финансирование”, — доложил министр.
Вторая, не менее сложная проблема — наличие в республике 19 объектов с просроченными сроками завершения строительства. Из них 12 уже официально признаны проблемными и включены в Единый реестр проблемных объектов. На завершение их строительства ориентировочно необходимо 2,38 млрд рублей, подсчитали в Минстрое Чувашии.
Сложная ситуация сохраняется по трем МКД в Новочебоксарске. Это дома по ул. Советской, 1а застройщика “Альянс-Недвижимость” и два жилых здания в I микрорайоне Западного жилого района — поз. 6-6а и 24 застройщиков “Оргтехстрой” и “Компания “Снег”. Дольщики этих МКД находятся в статусе “обманутые”.
И в целом Минстрой республики признает, что на рынке долевого строительства сложилась отрицательная динамика. Как и индивидуального. “За последние пять лет объем ввода индивидуального жилья в республике снизился на 42% — с 288,5 тыс. кв. м в 2015 году до 166,1 тыс. кв. метров в 2019 году”, — посетовал Александр Героев.
В деле улучшения ситуации важную роль должна сыграть программа сельской ипотеки. Она начала действовать с января этого года. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита варьируется в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей, при этом первоначальный взнос начинается от 10%. Ставка по кредиту составляет 3% годовых. На сегодняшний день для получения льготной сельской ипотеки в банки обратились более 500 человек.
“Потенциал для увеличения объемов жилищного строительства в республике имеется. Есть и возможности индустриального строительства. При этом строительство многоквартирного жилья сдерживается ограниченным спросом”, — подчеркнул Александр Героев.
Врио Главы республики Олег Николаев поручил разработать меры по активизации спроса на квартиры, а также актуализировать соглашения с застройщиками по комплексному развитию территорий и сделать их трехсторонними — между муниципалитетом, застройщиком и республиканским Минстроем.
ЦИТАТА
Александр Героев, министр строительства Чувашии:
— Для выполнения показателя по вводу жилья требуется усилить работу в рамках индивидуального жилищного строительства. Реализация программы “Сельская ипотека” под 3% годовых призвана активизировать это направление. Ведется совместная работа органов исполнительной власти с органами местного самоуправления, уполномоченными банками по широкому внедрению механизма льготного кредитования. Проведена разъяснительная работа об условиях реализации программы с 38 потенциальными подрядными организациями.
