“Говорят, что согласно законодательству во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учета тепловой энергии. Расскажите, из каких средств оплачиваются работы по установке такого прибора? И еще. Может ли управляющая организация взимать с собственников дополнительные взносы на замену общедомового счетчика?” — с такими вопросами обратился в “Приемную ЖКХ” газеты “Грани” житель одного из домов по ул. 10-й пятилетки Михаил.
Установка
Да, во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введен в эксплуатацию общедомовый прибор учета тепловой энергии (ОДПУ). Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация.
Согласно Жилищному кодексу РФ установить общедомовый прибор учета, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если у дома спецсчет, то они могут провести общее собрание собственников (ОСС) и утвердить на нем установку ОДПУ в рамках капремонта. У собственников, чьи взносы поступают регоператору, такая возможность появится только тогда, когда придет их очередь проведения капитальных работ. В ином случае на ОСС они должны решить, из каких средств будет финансироваться покупка и установка ОДПУ.
Если собственники на ОСС не примут решения об установке счетчика и финансировании работ, то ресурсоснабжающая организация (РСО) вправе установить ОДПУ самостоятельно до 1 января 2021 года, а затем взыскать с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа.
Замена
Замена вышедшего из строя ОДПУ является работой по содержанию и текущему ремонту общего имущества. После установки счетчик включается в состав общего имущества многоквартирного дома, и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация или ТСЖ. Его обслуживание и ремонт проводятся за счет средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения.
А если счетчик сломался и необходимо его заменить? Порой некоторые управляющие организации просто меняют счетчик и добавляют в квитанции на оплату дополнительный взнос. Правы ли они? На этот вопрос дал разъяснение Верховный суд РФ, что замена ОДПУ относится к текущему ремонту, плата за который входит в состав ежемесячной платы собственников за содержание жилого помещения. Управляющая организация должна была предусмотреть в размере платы за 1 кв. м жилья плату за замену вышедшего из строя ОДПУ.
Управляющая компания, кстати, имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение.
