В нашем доме большинством голосов принято решение о проведении капитального ремонта системы горячего и холодного водоснабжения. Один из собственников сделал в квартире дорогостоящий ремонт, закрыл в санузле в короба стояки холодной и горячей воды, короба отделал керамической плиткой. При этом он дает согласие на то, чтобы работы в доме были произведены, но с условием, что управляющая организация компенсирует либо восстановит разрушенные короба и плитку. УК ему отказывает в этом. Кто тут прав, почему должны страдать другие жильцы?
Василий
Поясняем, что согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает собственникам жилых помещений закрывать инженерные коммуникации в короба с целью улучшения интерьера. Однако обязывает обеспечить доступ в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, а также с целью оперативной ликвидации возможных аварийных ситуаций.
В данном случае требование о компенсации неправомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. Если вопрос не удается урегулировать путем переговоров, то это можно сделать исключительно в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушением интересов иных собственников.