Обязательно ли следует предоставлять нотариально удостоверенное согласие супруга на распоряжение совместным имуществом?
Ирина
Отвечает Татьяна ЗАХАРОВА, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике:
— Если такое согласие не было представлено на государственную регистрацию сделки или перехода права, возникающего на основании сделки, Росреестром в ЕГРН будут внесены сведения о совершении такой сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Данная информация будет отражаться в выписке из ЕГРН.
Эта запись говорит о том, что сделка может быть оспорена. Покупатель, который соберется приобретать такой объект недвижимости, рискует. Если согласие было подписано, но на регистрацию не представлено, исключение записи об отсутствии согласия законодательно не предусмотрено.
Данные положения распространяются не только на сделки супругов, но и в отношении любых других сделок, совершенных без согласия третьего лица, юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом.
Согласие третьего лица будет истребоваться регистрирующим органом только в случаях, когда его отсутствие влечет ничтожность сделки. Например, необходимо согласие органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего или согласие банка на продажу заложенного имущества.