Недавно моя дочь с мужем купили квартиру. Оказалось, что у предыдущего хозяина имелись долги за жилищно-коммунальные услуги. Новому собственнику помещения в МКД переходят долги за ЖКУ предыдущего собственника?
Ольга Ивановна
Как нам стало известно, долги за ЖКУ предыдущего собственника переходят только в части платы за капитальный ремонт МКД. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в МКД возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Исключением взыскания долга за ЖКУ с нового собственника (кроме взносов на капитальный ремонт) могут быть случаи, когда новый собственник принял на себя задолженности старого в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга; когда новым собственником является наследник, принявший наследство предыдущего собственника.
В свою очередь, в случае неурегулирования в добровольном порядке ситуации с погашением задолженности между предыдущим и нынешним собственником помещения управляющая организация вправе обратиться в установленном порядке в соответствующую судебную инстанцию о взыскании долга с предыдущего собственника.
Что касается взносов на капремонт. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.