По закону общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. По решению общего собрания собственников оно может быть передано в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На самом же деле общее имущество во многих домах либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города либо передано третьим лицам (подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям). Об этом “Грани” уже писали. И вот приятная новость.
Госдума РФ предложила отменить сроки исковой давности для дел о возврате общего имущества из частной собственности в собственность МКД. Сегодня подобная норма отсутствует в законодательстве, что вызывает проблемы у управляющих организаций.
Авторы законопроекта предлагают внести изменения в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чтобы обеспечить судебную защиту целостности конструкций МКД. Также создатели документа полагают, что нормативный акт поможет восстанавливать нарушенные права собственников.
Дело в том, что если нежилые помещения, предназначенные для обслуживания МКД, оказываются в частной собственности, для возвращения их в собственность дома управляющим организациям приходится обращаться в суд. В судебных спорах зачастую возникают ситуации, когда суды отказывают в удовлетворении требований о восстановлении нарушенного права по истечении трехлетнего срока исковой давности. Это недопустимо, поскольку неправомерно оформленное право собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания МКД, влияет на безопасность проживания в доме.
Поскольку собственники помещений должны иметь право на защиту своих прав в любое время, создатели законопроекта предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ и отменить сроки исковой давности для дел о возвращении подвалов и чердаков в состав общего имущества.