Все застройщики с 1 июля обязаны перейти на эскроу-счета независимо от времени получения разрешения на строительство и стадии готовности объекта.
На практике это будет выглядеть так: после получения разрешения на строительство застройщик заключает договоры с долевиками, но их денежные средства будут зачисляться не на счет подрядной организации, а в уполномоченный банк на так называемые эскроу-счета, предназначенные для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Особенности эскроу в строительстве: в случае банкротства подрядчика средства возвращаются дольщику.
Финансовое учреждение, в свою очередь, призвано контролировать ход выполнения строительно-монтажных работ на объекте. И по мере их выполнения денежные средства долевиков будут перечисляться банком застройщику.
Еще одно условие: стройфирма своими силами (средствами) должна выполнить на объекте не менее 40% строительно-монтажных работ. Только после этого банк переведет денежные средства подрядчику.
По мнению законодателей, изменения, которые внесены в федеральный закон о долевом участии в строительстве жилья, выступают в защиту как покупателей, так и застройщиков. Просто теперь на рынке жилья по определению не смогут работать фирмы, которые действовали по принципу финансовой пирамиды. И термин “обманутые дольщики” навсегда должен исчезнуть из нашего лексикона. На рынке жилья останутся только застройщики, имеющие высокий потенциал — в финансах, технической оснащенности, профессиональных кадрах, большой опыт в строительстве.
Эксперты считают, что без новых правил долевого строительства жилья пришлось бы потратить два-три года, чтобы разобраться с недобросовестными компаниями. Теперь дело пойдет быстрее. Вместе с тем нужно готовиться и к тому, что число проблемных объектов может и увеличиться, так как за год до вступления новых правил застройщики застолбили значительно больше проектов, чем это делали раньше, надеясь работать по старым правилам. Но, пройдя и этот этап, мы получим прозрачный и безопасный рынок долевого строительства.
Второй существенной нормой является переход со страхования на взносы в фонд защиты дольщиков. Законодатели готовят поправки, которые обеспечат передачу портфелей от страховых компаний общества взаимного страхования и банков в фонд защиты дольщиков. Тогда у фонда появится возможность контролировать строительство объектов и принимать меры, не дожидаясь, когда застройщик скажет: извините, я не смог, я банкрот.
Управление Пенсионного фонда в г. Новочебоксарске доводит до своих клиентов, что в связи с изменениями в законодательстве средства материнского капитала по договору участия в долевом строительстве также будут перечисляться не напрямую организации-застройщику, а на эскроу-счет в банке. Владельцы материнских сертификатов, желающие приобрести строящееся жилье с привлечением средств господдержки, могут уже сегодня обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов. Новый порядок перечисления средств маткапитала на эскроу-счет прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Семья представляет в ПФР копию договора участия, прошедшего госрегистрацию.
Цифры
1 млн кв. м — общая площадь реализуемых 56 застройщиками в Чувашии 101 проекта, в том числе в Новочебоксарске 17 застройщиков возводят свыше 137 тысяч кв. м, порядка 86 тысяч из них планируется ввести в текущем году.
Кстати
За период действия программы материнского капитала свои жилищные условия улучшили 7094 семьи Новочебоксарска, из них:
- 6138 семей погасили ипотечные кредиты,
- 715 купили готовое жилье,
- 83 построили жилые дома,
- 158 семей направили на долевое строительство.