Аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza сравнили субъекты РФ по количеству выданных ипотечных кредитов и доле ветхого жилого фонда. Расчеты позволили установить, в каких регионах ипотечный рынок развивается темпами, недостаточными для того, чтобы жители ветхих и аварийных домов смогли самостоятельно обеспечить себя жильем.

Для расчетов эксперты сопоставили количество жителей региона, подпадающих под требования банков к заемщикам (возраст от 21 до 75 лет), с количеством выданных в регионе кредитов. По результатам такого анализа выяснилось, что лучше всего обстоят дела на ипотечном рынке Ямало-Ненецкого автономного округа (там в 2018 году ипотечный кредит взял каждый 31-й «кредитоспособный» житель региона), хуже всего – в республике Ингушетия (там ипотекой смог воспользоваться каждый 1251-й житель).

Рейтинг регионов по количеству ипотечных кредитов в пересчете на кредитоспособное население (2018 г.)

Регион	Место в рейтинге	Ипотеку в 2018 г. взял каждый …
Регионы с самой высокой «плотностью» ипотечного кредитования
Ямало-Ненецкий авт. округ	1	31
Ханты-Мансийский авт.округ-Югра	2	32
Республика Саха (Якутия)	3	44
г. Санкт-Петербург	4	45
Республика Татарстан	5	46
Чувашская Республика	6	48
Ненецкий авт.округ	7	50
Новосибирская область	8	50
Республика Башкортостан	9	51
Удмуртская Республика	10	52
Регионы с наименьшей «плотностью» ипотечного кредитования
Республика Адыгея	76	119
Республика Алтай	77	122
Карачаево-Черкесская Республика	78	152
Республика Северная Осетия - Алания	79	159
Кабардино-Балкарская Республика	80	189
г. Севастополь	81	320
Республика Дагестан	82	357
Республика Крым	83	506
Чеченская Республика	84	644
Республика Ингушетия	85	1 251

Затем эксперты соотнесли место каждого региона в общероссийском рейтинге по количеству выданных ипотечных кредитов (с учетом численности населения) и его место в «антирейтинге» субъектов РФ по доле ветхого фонда

Рейтинг регионов по доле ветхого фонда

Регион	Место в рейтинге
Регионы в «зоне риска»
Республика Ингушетия	1
Республика Тыва	2
Республика Саха (Якутия)	3
Республика Дагестан	4
Магаданская область	5
Ямало-Ненецкий авт. округ	6
Архангельская область	7
Астраханская область	8
Ханты-Мансийский авт. округ	9
Иркутская область	10
Благополучные регионы
Краснодарский край	76
Липецкая область	77
Воронежская область	78
Республика Калмыкия	79
Карачаево-Черкесская Республика	80
Курская область	81
г. Севастополь	82
г. Санкт-Петербург	83
Республика Адыгея	84
г. Москва	85

Баллы, которые были присвоены каждому региону, показывают, насколько потребности жителей в улучшении жилищных условий соответствуют темпам развития рынка ипотечного кредитования. В регионах, которые набрали положительное количество баллов, рынок жилья развивается достаточно высокими темпами. В субъектах РФ, которые набрали отрицательное количество баллов, рынок не успевает за потребностями жителей.

Например, в Республике Татарстан доля ветхого фонда невысока (73 место по России), а количество выдаваемых ипотечных кредитов в пересчете на жителя значительно (5 место по России), таким образом, регион в рейтинге набирает 68 баллов (73-5).

«Аварийным» примером может служить Ингушетия. Среди всех субъектов РФ она занимает 85 место по количеству кредитов, выданных в пересчете на жителя (там ипотеку смог взять, как мы уже видели, лишь каждый 1 251 житель). В то же время регион занимает 1 место по доле ветхого фонда. Таким образом, несоответствие между желаемыми темпами улучшения жилищных условий и текущей ситуацией составляет минус 84 балла.

Субъект РФ	Место в рейтинге по ветхому фонду	Место в рейтинге по количеству кредитов по отношению к жителям	Баллы, характеризующие развитие жилищного рынка
Регионы с благоприятным соотношением объем ветхого жилого фонда / динамика развития ипотечного рынка
1	Санкт-Петербург	83	4	79
2	Республика Татарстан	73	5	68
3	Республика Башкортостан	71	9	62
4	Чувашская Республика	68	6	62
5	Московская область	72	14	58
6	Новосибирская область	58	8	50
7	Челябинская область	65	16	49
8	Ленинградская область	59	11	48
9	Омская область	70	28	42
10	Воронежская область	78	38	40
«Аварийные» регионы
76	Республика Бурятия	26	71	-45
77	Забайкальский край	23	69	-46
78	Чеченская Республика	37	84	-47
79	Еврейская авт. обл.	19	70	-51
80	Астраханская область	8	61	-53
81	Республика Тыва	2	56	-54
82	Республика Алтай	21	77	-56
83	Тюменская область	17	73	-56
84	Республика Дагестан	4	82	-78
85	Республика Ингушетия	1	85	-84

https://www.pronline.ru/Zhilishchno-katastrofichieskii-rieitingh.html

Чувашия вошла в пятёрку лучших регионов России по развитию жилищного рынка