Каждый год в период таяния снега квартиры на верхнем этаже и лестничную площадку затапливает из-за ветхой кровли. Управляющая компания на наши жалобы только ведра подставляет на чердаке. Как там объяснили, чтобы сделать хороший ремонт кровли, нужно на собрании собственников жилья принять решение и определить источник финансирования, но никакого решения жильцы не принимают, в собраниях не участвуют. Либо нужно написать в Фонд капитального ремонта о переносе сроков, но для этого также нужно провести собрание. Как быть?
Жители МКД по ул. Винокурова
Для ответа “Грани” обратились в прокуратуру Новочебоксарска, к заместителю прокурора Альберту Петрову, который пояснил, что в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в МКД собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. На практике собственники такую обязанность выполняют не всегда, особенно если это связано с работами, требующими значительных материальных затрат. Но отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении ремонтных работ не означает, что управляющая организация должна самоустраниться от надлежащего содержания общего имущества МКД.
Все собственники помещений с момента регистрации собственности заключают договор на управление МКД с управляющей компанией, в котором в соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ должны быть перечислены работы и услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень таких работ и услуг утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. И согласно пункту 7 постановления к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш МКД, относится проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение.
УК обязана ремонтировать крыши
Но если по каким-то причинам в договоре с УК нет вышеперечисленных условий, это не означает, что управляющая организация может не ремонтировать крышу. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли решение общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, установлены требования и нормативы к строительным конструкциям МКД для безопасности людей и сохранности жилого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения соответствующих работ в договор с управляющей компанией. Согласно пункту 4.6.1.1 этих Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Но если требуется полная замена кровли крыши, то это уже работы по капитальному ремонту. Порядок проведения капитального ремонта регламентирован ЖК РФ и другими нормативными правовыми актами. Ежегодно региональным оператором капремонта составляется программа капитального ремонта с указанием адресов домов и перечнем работ. Финансирование ремонта общего имущества МКД производится за счет средств, перечисленных собственниками помещений на счет регионального оператора.
Как перенести сроки капремонта
Если имеется необходимость переноса сроков капремонта, собственники помещений должны принять это решение на общем собрании. Уполномоченный представитель МКД или УК с протоколом этого собрания, заявлением в произвольной форме и другими документами, перечисленными в Порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утвержденном постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 8 июля 2015 г. № 258, могут обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта в городской администрации.
Жители Новочебоксарска должны понимать, что на законодательном уровне их права надежно защищены, но для реализации своих прав собственники должны исправно осуществлять платежи и активно участвовать в жизни своего многоквартирного дома. В случае нарушений УК требований жилищного законодательства и непринятия должных мер по их устранению можно обратиться в органы прокуратуры или Жилищную инспекцию.
