Получили квартиру, она на солнечной стороне. Все прекрасно, но нашу радость омрачает невыносимая жара. И мы решили установить кондиционер. А недавно узнали, что нам сначала нужно было получить разрешение на его монтаж. Неужели теперь придется демонтировать?
Романовы
Юристы считают, что руководствоваться при установке кондиционеров следует нормами технической эксплуатации, Градостроительного и Жилищного кодексов, определенными положениями Гражданского кодекса, законодательствами субъектов РФ.
Практика показывает, что положения вышеуказанных официальных документов трактуются по-разному. Одна правовая позиция подразумевает обязательное получение документов, разрешающих установку прибора, а также согласование с другими жильцами многоквартирного дома.
Суды в этом случае ссылаются на нормы действующего законодательства, где прописан порядок пользования общедомовым имуществом в многоквартирном доме, а также на постановление Госстроя РФ, которое обязывает организации, занимающиеся обслуживанием жилищного фонда, не допускать самовольной установки кондиционеров.
Другая позиция состоит в том, что если в федеральных законах отсутствует прямое указание на необходимость получения соответствующего разрешения, а сама установка прибора не влечет какого-либо изменения плана жилого помещения, не требуется делать изменение техпаспорта, не уменьшает общедомовое имущество, то, следовательно, отпадает надобность в разрешении, а также согласовании. Практика показывает, что суды по большей части придерживаются именной этой позиции.
Органы местного самоуправления могут накладывать запрет на размещение кондиционеров с лицевой стороны фасада здания; на строениях, имеющих историко-культурную ценность; над пешеходными дорожками; в оконных проемах без маскирующих ограждений.
Обязательного получения разрешения на установку требуют приборы промышленного и полупромышленного назначения. Их установка может быть сопряжена с переоборудованием, перепланировкой и даже реконструкцией производственного помещения. В том случае если промышленные кондиционеры устанавливаются без соответствующего разрешения, то отсутствие необходимого документа для суда станет основанием для вынесения решения о демонтаже устройства.
При установке бытового кондиционера не должны нарушаться права соседей. Отсутствие согласия соседей может иметь значение, когда прибор устанавливается в непосредственной близости от окна другого собственника помещения, когда уровень звука в рабочем состоянии кондиционера выше допустимого, когда сделан неправильный выход дренажной трубки и не соблюдены нормы пожарной безопасности.