В Новочебоксарске по ул. Винокурова, 107 (2-й этаж) работает Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации (сокращенное наименование — МУПТИ). Мы обратились к его директору Елене Кузьминой с актуальными вопросами в сфере недвижимости.
— Елена Александровна, ваше предприятие занимается в числе прочих услуг подготовкой технических планов и технических паспортов на любую недвижимость, будь то квартира, гараж, садовый дом, нежилое здание. С какими проблемами часто приходится сталкиваться гражданам?
— Перед тем как начать готовить технический план или технический паспорт, наш специалист выезжает на объект, чтобы его осмотреть и замерить. Тут-то и выясняется (особенно в отношении жилья), что объект не соответствует своему первоначальному виду, то есть тому состоянию, в котором он был создан. Это и произведенный демонтаж кирпичной перегородки, и заделка дверного проема, и (или) наоборот — пробивка дверного проема, возведение новой перегородки. Встречаются случаи демонтажа части наружной стены (подоконной части) с установкой новых балконных дверей между кухней и балконом (что визуально увеличивает пространство кухни).
Спрашиваем соответствующие документы. А собственники жилья отвечают нам: “Какие еще документы? Мы же просто сделали ремонт. Да и собственник я, что хочу, то и делаю!”
Понять граждан можно. Они как рассуждают: а сделаю-ка я наконец ремонт в квартире, поменяю обои, линолеум, двери новые установлю. А дальше — больше: тут перегородку убрать, мешает ведь, а здесь вот дверь пробить — будет удобнее ходить! И начинает такой собственник “творить”… О документах в такой момент мало кто думает. А зря.
Любое изменение конфигурации жилого помещения, обращаю внимание, является перепланировкой. А значит, должны быть документы: утвержденный проект перепланировки, разрешение на перепланировку, акт о приемке. Только тогда можно будет изготовить технический план или паспорт, внести изменения в госреестр недвижимости (меняется рисунок квартиры и, соответственно, ее площадь), значит, в будущем можно спокойно распорядиться своей недвижимостью (завещать, заложить, продать, подарить), не будет проблем у наследников при оформлении наследства.
На практике собственники, даже зная об этом, не торопятся узаконивать произведенную перепланировку по той причине, что это “дорого встанет”, да и не собираются они, как думают, продавать свое жилье, а планируют жить там долгие годы. Но часто обстоятельства меняются, и собственник срочно продает недвижимость как есть. Тут начеку должен быть уже потенциальный покупатель, который по своей невнимательности рискует купить жилье по документам с одним описанием, а по факту — совсем с другим. И начинаются его хождения по мукам вместо радости…
— Спасибо за полезную информацию!