К нам в редакцию пришла жительница города. Она рассказала о трудностях, с которыми сталкивается как собственник жилого помещения. Мы систематизировали ее вопросы к управляющей компании и направили их в прокуратуру Новочебоксарска. Сегодня публикуем ответ на первый из них.
***
Какие правовые механизмы существуют у собственников квартир в жилом доме, для того чтобы управляющая компания не смогла сдать помещение (или какую-либо площадь) этого дома в аренду?
Нина С., собственник квартиры
Заместитель прокурора Новочебоксарска Альберт ПЕТРОВ разъяснил ситуацию:
— Если речь идет о предоставлении в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то порядок использования его объектов определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Там указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 3 статьи 36, пункт 3 части 2 статьи 44).
Таким образом, управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. Она не вправе самостоятельно принимать решение о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам, в том числе сдавать его в аренду, без решения общего собрания собственников помещений в этом доме.
При этом к компетенции такого собрания относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Не обязательно таким уполномоченным лицом может быть управляющая организация.