Мы живем в гражданском браке, и у нас есть дачный участок. Он оформлен на мужа. Сейчас будем строить там жилой дом. Как оформить правильно на нас двоих?
Тамара
По мнению нотариуса, для решения вашей ситуации возможны следующие варианты.
В силу требований статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Вам необходимо оформить земельный участок в общую долевую собственность (заключив договор дарения, купли-продажи и т.д.). В этом случае в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, ст. 263 ГК РФ возведенный жилой дом будет находиться в общей долевой собственности.
Другой вариант. В случае отказа переоформить в собственность долю в праве собственности на земельный участок для подтверждения ваших прав владения земельным участком необходимо заключить договор безвозмездного пользования земельным участком на неопределенный срок.
Если строительство жилого дома ведется силами собственника земельного участка, а вы участвуете в финансировании, то вам необходимо заключить договор подряда на строительство жилого дома с собственником земельного участка, согласно которому по завершении строительства в вашу собственность перейдет 1/2 доля жилого дома. Для подтверждения расходуемых средств на строительство надо сохранять чеки.
Наконец, третий вариант решения проблемы. Если согласие не достигнуто при регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, то вы можете в судебном порядке требовать признания права собственности на долю в жилом доме.