В предыдущем выпуске “Приемной ЖКХ” мы писали, что с 11 января нынешнего года в коммунальной сфере действуют новые правила игры, о которых нелишне будет знать собственникам многоквартирных домов. Тогда сообщили о некоторых из них. Сегодня расскажем о других нормах Жилищного кодекса РФ.
Отнимут лицензию без суда
Случиться это может при невыполнении предписания Госжилинспекции. Если в течение двенадцати месяцев с даты выдачи предписания жилинспекцией судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение данного предписания, то дом исключается из лицензии такой УК. И для этого не требуется отдельного решения суда, и такое действие производится исключительно на усмотрение контролирующего органа.
При этом стоит помнить, что, если было принято решение об исключении многоквартирного дома из лицензии УК, собственники квартир в данном доме вправе принять на общем собрании решение о том, чтобы все-таки остаться в обслуживании у данной управляющей организации, и это не нововведение, это старая норма законодательства. Если вступило в силу решение о признании УК банкротом, из лицензии такой УК по решению жилинспекции исключаются все многоквартирные дома.
Если управляющую компанию лишили лицензии или из ее лицензии исключили дом, то она также обязана в течение трех рабочих дней с момента определения новых управляющих организаций для тех домов, которыми она управляла, передать этим управляющим организациям все документы, ключи, электронные коды доступа и оборудование от этих домов.
Что такое “временные УК”
Теперь, если жители не выбрали способ управления и управляющую компанию, или конкурс по выбору такой управляющей компании был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления смогут назначать такому дому временную управляющую компанию, имеющую лицензию. Работать такая УК будет до тех пор, пока собственники сами не выберут управляющую организацию или не будет проведен конкурс, но на срок не более одного года.
Порядок выбора такой временной организации будет определен соответствующим постановлением Правительства РФ. Эта норма вступает в силу с 1 января 2019 года.