“У нас с мужем имеются две квартиры, приобретенные в браке, но обе зарегистрированы на супруга. Мы оба пенсионеры. Мужу пришел налог на квартиру, так как он полностью освобожден от уплаты налога только на одну из них. Можно ли переоформить одну квартиру на меня, например, по договору дарения, чтобы и я могла воспользоваться льготой?” — с таким вопросом обратилась в редакцию “Граней” Маргарита.
В Семейном кодексе РФ сказано, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Как пояснили в Управлении Росреестра по ЧР, заключать договор дарения между супругами, если имущество приобреталось в браке, без определения долей недопустимо. Несмотря на то что титульным собственником двух квартир является муж, половина этих квартир принадлежит и жене. Поэтому если стоит вопрос о дарении одной из квартир, то сначала необходимо определить доли супругов в этой квартире на основании брачного договора или соглашения, которые должны быть нотариально удостоверены.
Если заключается соглашение об определении долей, то предметом договора дарения будет являться доля в праве собственности на квартиру. То есть у супругов, допустим, будет по 1/2 доле. Именно эту долю один из супругов и может подарить другому. После чего единоличным собственником квартиры становится, например, жена. Такой договор дарения также подлежит нотариальному удостоверению.
Что касается брачного договора, то он устанавливает порядок владения и пользования совместно нажитым имуществом. По брачному договору можно определить, какое имущество принадлежит каждому из супругов. С даты заключения такого договора имущество переходит из совместной собственности в личную.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Для государственной регистрации перехода права можно обратиться с заявлением о государственной регистрации в любой МФЦ, приложив следующие документы:
- заявление о государственной регистрации (подлинник). В случае регистрации перехода права заявление подается отчуждателем и приобретателем;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
- документ, подтверждающий полномочия представителя, в случае если за государственной регистрацией обращается представитель (оригинал и копия);
- документ об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ (например, брачный договор).
Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.