Все нюансы о недвижимости

“Грани” уже писали, что в редакции прошла горячая линия по вопросам недвижимости и земельных отношений. На них отвечала руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина КАРПЕЕВА. Сегодня публикуем оставшиеся ответы на вопросы, заданные во время горячей линии.

Совместно нажитое имущество

• Мы уже пожилые, живем в частном доме с приусадебным участком. У нас двое взрослых детей. Дом был куплен, затем пристроен в совместном браке, однако и земля, и дом записаны на мужа. В случае его ухода из жизни первым я могу быть полноценной хозяйкой? Может, пока мы живы, правильнее оформить документы, чтобы и дети имели свои доли? Подскажите, пожалуйста, как нам быть в такой ситуации?
  Светлана

— Если данная недвижимость была куплена в период вашего с ним брака, то и дом, и участок являются совместно нажитым имуществом, даже несмотря на то что ваш муж является титульным собственником дома и земли. По Семейному кодексу вы являетесь собственником половины этого имущества.
Если вы хотите подарить, например, детям только свою долю, то сначала необходимо определить доли супругов на основании брачного договора или соглашения, которые должны быть нотариально удостоверены.
Если вы заключаете соглашение об определении долей, то предметом договора дарения будет являться доля в праве собственности на дом и участок. То есть у супругов, допустим, будет по ½ доле на дом и на участок. Именно эти доли один из супругов и может подарить своим детям.
Если вы хотите полностью подарить и дом, и участок, то при заключении договора дарения вы даете свое согласие на совершение этой сделки, которое должно быть нотариально удостоверено.

Маткапитал на покупку дома

• Сестра хочет продать дом своему брату, который живет в гражданском браке и имеет общего (второго) ребенка с гражданской супругой. Может ли гражданская жена использовать маткапитал при покупке дома? Даже в этом случае у них не будет достаточных средств для полного расчета с сестрой. Как правильно в этом случае (для рассрочки платежа) оформить документы, чтобы избежать конфликтов?
  Тамара

— Использовать материн­ский капитал для покупки дома можно. Пропишите в договоре подробно, как будет производиться расчет, за счет каких и чьих средств покупается данная недвижимость. Если брат вложит в покупку свои сред­ства, то можете оформить дом в долевую собственность на него, гражданскую жену и ребенка.
До окончания рассрочки платежа и полной выплаты дом будет находиться в залоге у продавца, если иное вы не пропишете в договоре.

Экстерриториальный принцип

• У меня в Республике Марий Эл (в деревне) есть дом. Документы мы так до конца и не оформили, переехали жить в Новочебоксарск. Можно ли зарегистрировать права в Чувашии, не выезжая в Марий Эл? Диана

— Оформить права на объекты недвижимости можно в любом регионе независимо от места проживания собственника и нахождения недвижимого имущества. Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется пока только в Чебоксарах по адресу: ул. К.Маркса, 56, центральный аппарат Управления Росреестра по ЧР. Вы подаете документы в Чебоксарах, они отправляются в электронном виде в соседнюю республику, где и проводится государственная регистрация. После регистрации права документы возвращаются в Чебоксары. В выписке из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию, будет указана фамилия марийского регистратора и еще фамилия с “живой” подписью нашего регистратора.

Оформление участка в собственность

• У меня есть три сотки земли в Липово, выделенные “Химпромом”, на нем домик. Там я не был уже несколько лет, взносы не платил. Могу ли я оформить его в собственность и какие документы для этого нужны?
  Николай

— Чтобы оформить право собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до 31 октября 2001 года для ведения садоводства, необходим документ, устанавливающий право гражданина на данный земельный участок. Таким документом может являться государственный акт на право собственности на землю либо постановление органа местного самоуправления о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка.
Зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно только при наличии технического плана. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры по­стройки, определит ее точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит техниче­ский план.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, которое подается через Многофункциональный центр. При подаче заявления необходимо предъявить паспорт гражданина РФ и оплатить госпошлину за государственную регистрацию прав в размере 350 рублей за каждый объект (земельный участок и садовый дом).

Главное — правильно заполнить квитанции

• Оформляем покупку квартиры. Прежде чем подать документы в МФЦ, решили сразу оплатить госпошлину, но, видимо, зря. Распечатали ее с Интернета и, как выяснилось, неверно указали КБК, что теперь будет? И по чьим квитанциям лучше всего оплачивать госпошлину?
  Антонина

— Сегодня практически весь прием документов на оформление недвижимости осуществляется в Многофункциональных центрах. В большинстве случаев специалисты МФЦ выдают шаблоны квитанций для уплаты госпошлины за регистрацию прав и квитанций за выдачу сведений.
Если же граждане самостоятельно скачали квитанцию, например, через Интернет, как в вашем случае, и неверно указали КБК, то такой платеж будет считаться невыясненным, специалистам Росреестра понадобится время для уточнения платежа. В прошлом году нами произведено более 2800 уточнений реквизитов по платежным документам заявителей. Люди по привычке указывают старый КБК Управления Росреестра.
Пока платеж не поступит в Росреестр, срок регистрации не начнет исчисляться. Неверно указанный КБК может значительно увеличить общее время оформления документов. Поэтому рекомендуем перед оплатой проверить все данные в квитанции непосредственно у сотрудников МФЦ или Кадастровой палаты или получить готовую квитанцию в том офисе, где вы подаете документы.