Межевать землю или не межевать?

В газете “Грани” состоялась горячая линия по теме оформления недвижимости. Предварительно и по телефону во время линии были заданы около двадцати вопросов. Горожане интересовались, нужно ли земельные участки межевать, как избавиться от своих соток, какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать землю в собственность, как обезопасить себя при продаже недвижимости. На вопросы отвечала руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина КАРПЕЕВА.

Как оформить в собственность

• В садоводческом товариществе “Радуга”, д. Верхний Магазь, имею 3 сот­ки земли. С 1982 года по 2014-й вели там хозяйство. Сейчас хотим продать. Но вначале надо оформить в собственность, а на руках только членская книжка. Каковы наши действия?

— Как правило, такие сотки раньше выделяли предприятию для организации садоводческого товарищества. Сейчас вы можете собрать необходимые документы, а именно акт предоставления земельного участка, учредительные документы об организации садоводческого товарищества, необходимо, чтобы садоводческое товарищество предоставило сведения из ЕГРЮЛ. Требуется решение общего собрания его членов о распределении участка именно вам, а также схема участка.
Этот пакет документов вместе с членской книжкой представить органу местного самоуправления по месту нахождения участка, который принимает решение о предоставлении вам в собственность данного земельного участка бесплатно.

• Имеется на землю гос­акт от 1994 года, подтверждающий право соб­ственности. Надо ли сейчас регистрировать землю и межевать?

— Это право является ранее возникшим. Однако как дополнительную гарантию защиты права собственности на земельный участок рекомендую провести процедуру межевания, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право в Едином государственном реестре недвижимости.

• Есть земельный участок с домом в Канаш­ском районе. Из документов только справка из сельсовета о том, что земля была предоставлена моему отцу колхозом, где он работал. Три года назад отца не стало. Хочу оформить участок в собственность. Какие документы собрать, куда обратиться?

— Получается, что земельный участок ранее не был зарегистрирован. Сейчас надо хотя бы найти выписку из похозяй­ственной книги и обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав.

• Имея на руках архивную выписку из похозяй­ственной книги, регистрационное удостоверение на домовладение, не можем зарегистрировать право собственно­сти на земельный участок, находящийся в Ольдееве.

— Для регистрации права собственности на земельный участок требуется актуальная выписка из похозяйственной книги, выданная органом мест­ного самоуправления по месту нахождения участка. Она должна быть выдана по форме, установленной приказом Росреестра от 7 марта 2012 года № П/103. С такими выписками к нам уже обращались.

• Обязательно ли межевание садового участка? И еще. При межевании обязательны ли паспортные данные соседа? В моем случае сосед не возражает, чтобы я межевала, но не хочет предоставлять свои паспортные данные. Как поступить в таких случаях?

— Межевание не обязательно, но это гарантия защиты границ земельного участка от всяких посягательств. При межевании обязательна процедура согласования границ с соседями. И сосед должен указать свои паспортные данные в обязательном порядке. Это ведь и в его интересах, так как смежные с вами границы он устанавливает за счет вас.

Как продать

• Хотим продать дачу, но землю не межевали. Покупатель настаивает на межевании, а мы не хотим его проводить. Как быть?

— Сейчас вы можете продать свой участок без межевания, закон это позволяет. Но купля-продажа — это двухсторонняя сделка. Свою позицию вы не можете навязать покупателю. Придется договариваться. Или искать других покупателей, которые потом самостоятельно проведут межевые работы.

• Имею в деревне приусадебный участок и дом. В свидетельстве Росреестра о праве собственности на земельный участок есть кадастровый номер. Хотел продать, а покупатель заинтересовался, почему участок не зафиксирован в публичной кадастровой карте. А это обязательно? И кто должен следить за тем, чтобы участок оказался в этом сервисе?

— Наличие кадастрового номера уже означает, что земельный участок учтен в государ­ственном кадастре недвижимости. То, что вы не смогли найти участок на публичной карте, означает, скорее всего, что участок не имеет границ, то есть не проведена процедура межевания. При правильном введении кадастрового номера выйдут общие сведения об участке, но без указания границ.

Как купить

• Хочу купить 1/2 часть участка. Надо ли делить участок или можно купить долю?

—  Если хотите приобрести определенную часть земли, то надо участок разделить, заказать кадастровые работы. При этом следует ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), узнать, куда, в какую зону подпадает ваш участок, так как в этом документе есть критерии делимости участка — минимальный размер, который может быть сформирован в этой территориальной зоне.
Вполне возможно, что минимальный размер ПЗЗ меньше той части, которую вы хотите купить. Тогда поделить большой участок на два маленьких будет возможно.

Как узаконить

• Купили в дачном кооперативе землю, построили дом. Как все это узаконить?

— Чтобы узаконить дачный дом, нужно заказать у кадастрового инженера техплан, затем поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Как отказаться от земли

• У меня земельный участок находится в садовом кооперативе “Аниш”, что возле села Октябрьское Мариинско-Посадского района. Землей не пользуюсь лет двадцать. Как  мне избавиться от этого участка?

— Если земельный участок находится в собственности, то с заявлением и правоустанавливающими документами нужно обратиться в МФЦ, который перенаправит их в наш адрес. Мы зарегистрируем отказ от собственности бесплатно. Далее участок автоматически перейдет в собственность сельского поселения Мариинско-Посадского района.

Как себя обезопасить

• В гаражном кооперативе и гараж, и земля под ним приватизированы. Хочу продать, но боюсь мошенников. Как лучше мне поступить, как получить деньги от покупателя, чтобы не оказаться обманутым?

— Обязательно в договоре купли-продажи правильно написать порядок проведения расчета. Ни в коем случае не указывать, что “расчет произведен полностью, претензий не имею”, хотя такого расчета еще нет. Именно здесь зачастую закрадывается обман. Договор должен соответствовать действительности, иначе доказать в суде обратное будет невозможно.
  А одними из самых надежных способов получения денег от покупателя являются банков­ская ячейка и безналичный расчет — перевод денег на банковскую карту.

Как изменить кадастровую стоимость

• 2-комнатная квартира в старом доме приватизирована в 2010 году, площадь 45 кв. м. Кадастровая стоимость составляет 1 млн 800 тысяч рублей. У моих знакомых, которые приватизировали позже меня, 3-комнатная площадью свыше 59 кв. м, но кадастровая стоимость 250 тысяч рублей. Такое разве может быть?

— За 2-комнатную квартиру это вполне адекватная кадастровая стоимость, а вот у ваших знакомых, скорее всего, указана инвентаризационная стоимость. Возможно, вы сравнили налоговые уведомления разных периодов, ведь от кадастровой стоимости мы стали платить налог только в 2017 году.
Кстати, в этом году будет проводиться новая оценка всех объектов капитального строительства, в том числе квартир. В июле-августе предварительный отчет будет размещен в сети Интернет. Тогда можно направить свои возражения, если оценщиком будут неправильно указаны значения факторов стоимости по вашим объектам.
 

P.S. Ответы на другие вопросы, заданные во время горячей линии, будут опубликованы в последующих номерах “Граней”.