Мой сосед, живущий этажом выше, свою квартиру перепланировал полностью: вместо ванной установил душевую, кухню расширил за счет лоджии, ее утеплил. Главное, там теперь у него стоит большой холодильник. Это меня и беспокоит. Рассчитана ли лоджия для габаритных вещей? Можно ли без согласования устраивать перепланировку балкона?
Валентин
Комментарий начальника МБУ “Архитектурно-градостроительное управление” Геннадия ШАРАПОВА:
— Перепланировать квартиру, тем более балкон, без согласования нельзя. Чтобы его получить, надо с заявлением обратиться в администрацию Новочебоксарска, затем оно приходит к нам. Обращений по поводу переустройства лоджии в архитектурно-градостроительное управление не поступало. Вообще, перепланировать лоджию в панельном доме запрещено. Если дом кирпичный, то “вердикт” выносит специальная комиссия.
Разъяснение Верховного суда:
— Еще в 2011 году Верховный суд РФ принял решение, а через год апелляционная коллегия Верховного суда РФ его подтвердила, что балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Иными словами, плиты перекрытий, несущие стены являются общей долевой собственностью, потому как обслуживают более одного помещения в доме.
К тому же часть 3 статьи 36 ЖК РФ гласит: “Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции”.
Кстати, Минстрой России разработал поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие контроль перепланировок в жилых домах. Законопроект уже поддержан для рассмотрения в Госдуме во втором чтении. Согласно поправкам планируется ввести специальный порядок получения доступа в помещение для выявления незаконной перепланировки.
