Проблемы защиты прав граждан и их собственности в сфере оборота недвижимости продолжают оставаться актуальными, особенно для социально незащищенных слоев населения. В последние годы законодатель начал доверять нотариату решение этих проблем, распространяя нотариальную форму сделок как наиболее эффективный метод обеспечения законности, стабильности и безопасности на рынке недвижимости.
Новая инициатива депутатов Госдумы предусматривает обязательное участие нотариуса в сделках по отчуждению недвижимого имущества пожилыми людьми и лицами, находящимися под патронатом. Изменения предлагаются внести в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”, которым установлена обязательная нотариальная форма для сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечным, несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, для государственной регистрации такого имущества и расширить круг лиц, на которых распространялась бы данная норма.
Новая редакция будет изложена так: “Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, попечительства, патроната, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным, одиноко проживающему гражданину, являющемуся получателем страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности), подлежат нотариальному удостоверению”.
По мнению экспертов, именно такой механизм позволит защитить права участников таких сделок, обеспечить достоверность данных государственных реестров, минимизировать риски мошеннических действий. Опираясь на опыт более чем 80% стран Европы, в которых именно нотариус отвечает за юридическую чистоту и безопасность сделок с недвижимостью, можно отметить, что распространение нотариальной формы положительно влияет на общую ситуацию в сфере оборота недвижимости и помогает гарантировать законность правоотношений.
По данным Федеральной нотариальной палаты, в России нотариат успешно занимается решением проблем самых сложных секторов рынка недвижимости. После принятия законодателем решения о возврате нотариусов в сделки с долями в праве общей собственности, с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц значительно снизилось количество эпизодов квартирного рейдерства. Аферисты, которые ранее пользовались юридической безграмотностью граждан и тем, что юридическую чистоту сделки никто не контролировал, больше не могут проворачивать преступные схемы, ведь нотариальное удостоверение сделки подразумевает доскональную проверку ее законности.
В частности, нотариус обязан убедиться в наличии у каждой из сторон сделки права на ее совершение, разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание волеизъявлению сторон и требованиям закона.
Привлечение института нотариата к решению вопросов обеспечения защиты социально незащищенных групп граждан логично еще и потому, что нотариус на сегодняшний день — самый доступный гражданам гарант защиты их прав на рынке недвижимости.