Я продал квартиру в 2010 году. Деньги за нее получил полностью. Буквально на днях мне звонит новый хозяин квартиры и говорит, что я должен с ним сходить в МФЦ и снять обременение. Ничего не понимаю. При чем здесь я и что это за обременение?
Максим
Отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике Ольга НИКОЛАЕВА.
Такие случаи в практике не единичные. При совершении сделки купли-продажи продавец и покупатель подписывают договор, в котором предусмотрено условие о расчете между сторонами в течение определенного времени. Иными словами, квартира приобретается с рассрочкой платежа. Стало быть, возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. При этом покупатель будет являться залогодателем, а продавец — залогодержателем.
Есть одно исключение из этого правила, когда стороны в договоре специально указали, что ипотека в силу закона возникать не будет. А если такого условия нет, но есть рассрочка платежа? Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об ипотеке в силу закона на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Причем госрегистрация такой ипотеки осуществляется одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя. И до полного расчета приобретенное имущество будет находиться в залоге у продавца, и покупатель не сможет проводить с ним сделки без разрешения продавца.
Хорошо, что покупатель вашей квартиры смог вас найти. Бывают случаи, когда найти прежнего владельца не удается, и тогда снять обременение можно только в судебном порядке. Вот почему важно, чтобы после полного расчета продавец и покупатель обратились в МФЦ с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.