Евгений, назовем его так, решил продать 2-комнатную квартиру за 1600000 рублей и купить другую в новом доме.
Поскольку он был обязан уплатить налог с дохода от продажи квартиры, то с покупателем Иваном решили договориться и указать в договоре цену вдвое ниже. На оставшиеся 800000 рублей ими был заключен договор займа денежных средств. Однако к установленному сроку Иван деньги по займу не передал. Позже Евгений узнал о том, что у Ивана имеется несколько исполнительных производств по взысканию долгов.
Поняв, что по договору займа с Ивана вряд ли взыщешь долг, Евгений обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании квартиры обратно в свою собственность. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований исходя из того, что между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. В договоре четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон, а доказательств, подтверждающих умышленное введение продавца в заблуждение покупателем относительно стоимости продаваемой квартиры, не представлено.
Вышестоящая инстанция суда, рассмотрев апелляционную жалобу Евгения, отметила, что целью совершения сделки купли-продажи квартиры за 800000 рублей было снижение размера дохода продавца от продажи недвижимого имущества. При совершении сделки продавец действовал недобросовестно, в связи с чем не вправе заявлять о недействительности условий сделки по мотивам обмана и введения в заблуждение.
Как пояснили в Управлении Росреестра по ЧР, довод о том, что договором была установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, для избежания налогообложения, не может служить основанием для признания оспариваемой сделки недействительной. И сам по себе не может означать обман со стороны покупателя или заблуждение продавца. Потому следует помнить о том, что цена является важным условием договора продажи недвижимости. При возникновении споров суд исходит из условий, указанных в договоре.