Если вы решили приобрести дом, гараж, квартиру или земельный участок, то перед заключением сделки следует проверить, нет ли на них запретов или ограничений, о которых мог не знать или промолчать продавец. Об одном из таких случаев наш рассказ.
Иван Васильевич, назовем его так, житель Чувашии, обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, которые были приобретены по предварительному договору купли-продажи. Он начал пользоваться гаражом, оплачивал членские взносы, аренду земли, электроэнергию.
“Продавец убедил меня подождать с подписанием основного договора, так как земля под гаражом была не оформлена. Он говорил, что ему срочно понадобились деньги. Я пошел ему навстречу, так как цена меня устраивала”, — признался Иван Васильевич в суде.
Основной договор они подписали после оформления продавцом права на земельный участок под гаражом. Позже покупатель решил узаконить свою покупку, обратившись за государственной регистрацией права в Управление Росреестра по ЧР. Тут и выяснилось, что указанное имущество находится под арестом, наличие которого является препятствием для регистрации перехода права собственности. В регистрации права ему отказали. Вот он и обратился в суд.
При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций отмечали, что, несмотря на исполнение сделки сторонами, не может быть признано право собственности за покупателем, если у продавца отсутствуют права на продажу. Суд посчитал Ивана Васильевича недобросовестным покупателем и с учетом дополнительных обстоятельств дела отказал ему в удовлетворении иска. Так покупатель остался и без гаража, и без денег.
Управление Росреестра по ЧР разъясняет
Если бы Иван Васильевич заказал выписку из государственного реестра прав еще на стадии оформления предварительного договора, то он уже знал бы, что на гараж наложен арест и обременен земельный участок, ведь, как правило, арест накладывается на все недвижимое имущество собственника.