Верховный суд РФ разъяснил, что управляющая организация не обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации потери тепла в сетях, если они не относятся к общему имуществу и отсутствует решение общего собрания собственников об установлении иной границы ответственности, даже если УК подписан акт балансовой принадлежности.
Застройщик построил участок тепловой сети вдоль внешней стены дома до тепловой камеры, которая входила в состав сетей ресурсоснабжающей организации (РСО). Застройщик и РСО подписали акт, в котором обозначили границы эксплуатационной ответственности. Аналогичный акт РСО подписала с УК перед сдачей дома в эксплуатацию.
РСО обратилась в Арбитражный суд с иском к УК — потребовала возместить потери теплоэнергии. Суд первой инстанции исковое требование удовлетворил, последующие суды его подтвердили. Они решили, что раз теплопровод обеспечивает МКД теплом и не является бесхозяйным, то управляющая организация должна платить за потери тепловой энергии. Верховный суд РФ с таким мнением не согласился.
Оплачивать потери в тепловых сетях должен тот, кто несет за них ответственность. Права УК по отношению к тепловым сетям как к части общего имущества МКД зависят от прав собственников помещений в этом доме. Управляющая организация самостоятельно устанавливать состав общего имущества в МКД не может. Это право общего собрания собственников. А то, что застройщик передал УК теплопровод, не говорит о том, что его собственники — жильцы МКД.
Точка поставки тепловой энергии в МКД должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.
Другой вариант — собственники подтверждают право на тепловые сети за пределами внешней стены дома. Выносить точку поставки тепловой энергии за пределы внешней стены без согласия собственников незаконно.
По мнению Верховного суда РФ, нижестоящие суды не выяснили, были ли основания для определения границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены МКД; имелось ли решение общего собрания собственников на определение состава общего имущества; можно ли спорный участок тепловых сетей отнести к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного МКД.