Недавно умерла наша мама, у нее остался земельный участок. И мы, дети, хотели бы поделить его поровну. Существуют какие-то особенности при разделе земли? Куда нам обратиться?
Трифоновы
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна ЗАХАРОВА:
— Нередко владельцам земельных участков приходится сталкиваться с ситуацией, когда нужно поделить участок на части. Споры, связанные с разделом участка, возникают постоянно. Особенно с недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности. Чтобы образовать, например, два самостоятельных участка из одного общего, необходимо провести выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок. В этом случае прекращается право общей долевой собственности на существующий надел и у каждого из собственников будет свой земельный участок.
Препятствием к разделу участка может быть то, что размеры выделяемых наделов будут меньше, чем положено по Правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. В отношении любого участка, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования, устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. В этой связи нужно обязательно выяснить, какой минимальный размер установлен для земельных участков соответствующего разрешенного использования. К примеру, в Чебоксарах для индивидуального жилищного строительства минимальный размер составляет 300 кв. м, а максимальный — 1200. В деревнях минимальный размер может быть чуть больше 500-600 кв. м. Если, скажем, у вас участок площадью 500 кв. м, а вы хотите разделить его на две части, то в оформлении вам откажут из-за несоответствия предельно допустимых размеров, так как участки получаются по 250 кв. м.
При невозможности выдела участка в натуре ввиду его неделимости может быть определен порядок пользования общим участком. Его следует прописать в соглашении. Тогда каждому из собственников передается конкретная часть имущества в пользование, но юридически земельный участок остается неразделенным, право общей долевой собственности не прекращается. Соглашение о пользовании общим участком регистрации не подлежит.