Расскажите, в чем разница между землей, выделенной на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и участком для строительства многоквартирного дома? И еще. Можно ли наделы для ИЖС или личного подсобного хозяйства использовать для размещения магазина, автосервиса?
Анатолий
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна ВАСИЛЬЕВА, земли под ИЖС и под строительство многоквартирного дома предназначены для разных целей.
К примеру, на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами можно возводить жилой дом не более трех этажей и только для проживания одной семьи или малоэтажный многоквартирный дом не выше четырех этажей. Есть ограничения и по размерам участка: в первом случае минимальный размер может быть от 300 кв. м, во втором — не менее 1200.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Поэтому, собираясь построить дом или открыть автосервис, сначала выясните в местной администрации, под какую территориальную зону подпадает земельный участок.
Собственник земельного участка вправе выбрать любой вид его разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой участок расположен. Это основной и вспомогательный, а также условно разрешенный. Первые два вида можно выбирать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для внесения изменений в кадастровые характеристики земельного участка достаточно обратиться с заявлением и декларацией в Управление Росреестра (через МФЦ).
Если выберите вид использования условно разрешенный, то необходимо обратиться в местную администрацию о выдаче разрешения на него, которое принимается по результатам публичных слушаний. Поэтому на участке под ИЖС открыть автосервис без публичных слушаний нельзя.
Если желаемый вид не предусмотрен градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, то изменения нужно вносить уже в Правила землепользования и застройки.